Byggekostnader - Oversikt over alle merkostnader for å bygge et hus

innhold

• Oversikt over byggekostnader
• Beregning av byggekostnader

Når du bygger et hus, er ikke bare byggekostnadene, men også merkostnadene avgjørende. De skyldes også i stor grad når det gjelder boligkjøp. Vi har samlet en liste over de viktigste byggekostnadene for deg.

Byggekostnader medfører ofte en overraskende økning i utgiftene. Hvis de ikke er planlagt, kommer det til ekle overraskelser. Derfor er det viktig at du tar tak i dette problemet før du bestemmer deg. Jo mer detaljert du gjør beregningen, jo bedre estimerer du de nødvendige utgiftene. Kunnskap om ekstra byggekostnader er en viktig faktor når det gjelder finansiering. Du må bestemme deg for nødvendig lånebeløp før du starter byggearbeidene eller før du signerer kjøpekontrakten. Hvis beløpet er satt for lavt, da tilleggskostnadene er høyere enn forventet, oppstår finansieringsproblemer. I vår guide vil du finne ut hvilke kostnader du må planlegge i hvert tilfelle og hvor høye de individuelle beløpene er i gjennomsnitt.

Oversikt over byggekostnader

fortollingsgebyr

De fleste ansetter en megler for å søke etter en byggeplass. Årsaken ligger i den forvirrende tilbudsstrukturen. Ved boligkjøp er det lettere å finne ønsket objekt uten megler. Hvilken av de to partene som må bære megleravgiftene, er ikke foreskrevet i lov. Det avhenger av salg i bestemmelsen i enkeltsaker. Juridisk er det bare regulert at den som har bestilt ham må betale megleren. Ofte krever selgere kjøpere å betale for megleren. Kommisjonens størrelse avviker regionalt og ligger i gjennomsnitt mellom 4, 76 og 7, 14 prosent inkludert merverdiavgift.

hus kjøp

Husbygging (land)

Eksempel på beregning:

Anta at huset er solgt for 200.000 euro. Megleren krever et gebyr på 5 prosent pluss omsetningsavgift. Følgende kostnader oppstår:

200.000 euro x 5 prosent = 10.000 euro

Denne verdien er uten omsetningsavgift, så 19 prosent merverdiavgift som fremdeles skal legges til:

10.000 euro x 1, 19 = 11.900 euro

Gebyrer for notar

Kostnadene for notarius er uunnværlig når du kjøper et hus. Kjøpet må være notarisert, ellers er det ikke gyldig. En kjøpekontrakt er inngått og oppføringen i tinglysingen gjøres. Notaravgiftens størrelse avhenger av kjøpesummen, vanligvis rundt en prosent av kjøpesummen. I tillegg til notariagebyrene påløper det gebyrer ved inngåelse i jordskifteregisteret. Den nøyaktige kostnaden avhenger av regionen. I gjennomsnitt forfaller 0, 5 prosent av kjøpesummen som registreringskostnader.

hus kjøp

Husbygging (land)

undersøkelsen kostnader

Kartleggingskostnader oppstår ikke ved hvert kjøp. De kreves blant annet når det gjelder tomannsboliger. Eiendommen er delt, noe som krever en nøyaktig undersøkelse. Undersøkelsens kostnader beløper seg til mellom 1500 og 2500 euro for en fast beregning. Hvis det er et nytt bygg, er undersøkelsen obligatorisk. Dokumentene må sendes inn som en del av byggesøknaden.

husbygging

Fast eiendom overføre skatt

Jordoverføringsskatten betales ved kjøp av land. Det avhenger av kjøpesummen og er mellom 3, 5 og 6, 5 prosent . Den nøyaktige verdien varierer fra stat til stat. For bebygd mark refererer gebyret til den totale kjøpesummen.

hus kjøp

husbygging

stat	frekvensen av beskatning
Baden-Württemberg	5.00%
Bayern	3, 50%
Berlin	6, 00%
Brandenburg	6, 50%
Bremen	5.00%
Hamburg	4, 50%
Hesse	6, 00%
Mecklenburg-Vorpommern	5.00%
Niedersachsen	5.00%
Nordrhein-Westfalen	6, 50%
Rheinland-Pfalz	5.00%
Saarland	6, 50%
Sachsen	3, 50%
Sachsen-Anhalt	5.00%
Schleswig-Holstein	6, 50%
Thüringen	5.00%

finanskostnader

Kostnadene for finansiering påløper bare når et lån er tatt opp. Lånet som er registrert i jordskifteretten påløper ytterligere kostnader, som er knyttet til finansieringen. Kostnadens størrelse avhenger av bankens betingelser og kan forhandles fra sak til sak.

Kostnader for tilkoblinger (vann, strøm, gass, telefon)

Byggherren må betale avgiftene for husforbindelsene. Vann, strøm, telefon og gass må kobles til huset. Hvis det er et allerede fullført kjøpsobjekt, må du sørge for at alle tilkoblinger er til stede. I verste fall må omfattende arbeid foregå og kostnadene stige til rundt 10.000 euro. Avhengig av arbeidet som allerede er utført og eiendommens beliggenhet, reduseres summen.

husbygging

Regjeringsgodkjenninger

Byggesøknaden, byggemeldingene og byggetillatelsene må ikke bare gjennomføres, men også betales. De krever kompetanse og bør lages av fagfolk. Hvis det var vanskeligheter med godkjenningen, ville konstruksjonen bli forsinket, noe som kan føre til ytterligere kostnader. Grovt estimert, utgifter som tilsvarer 0, 5 til 1 prosent av byggekostnaden.

Tips: Sørg for å fullføre alle nødvendige dokumenter og overhold frister. Hvis det skulle avvise byggesøknaden og du måtte sende inn en ny søknad, ville det påført fornyede kostnader. Send inn søknaden i tide for å unngå forsinkelser i byggingen.

husbygging

Utgifter direkte knyttet til byggestart

Forberedelsene til konstruksjonen krever ytterligere kostnader. Du må utvikle eiendommen, byggeplassen må settes opp og tilgang til anleggskjøretøyene må opprettes. Elektrisitet og vann er nødvendig på byggeplassen. Energiforsyningen må sikres og fører til utgifter.

husbygging

Kostnader for avhending av utgravd jord

Mange entreprenører krever ekstra gebyrer for avhending av utgravd jord, ofte ikke inkludert i de avtalte avgiftene. Gjennomsnittlig kostnad er 10 til 15 euro per kubikkmeter jord.

husbygging

forsikring

Forsikring minimerer risikoen din under bygging. Som byggherre er du ansvarlig for mange arrangementer, som rettferdiggjør behovet for forsikring. Forsikringsselskapene er en nødvendig økonomisk sikkerhet ikke bare for byggefasen, men også på et senere tidspunkt. Byggeforsikringen gjelder dersom skader på rå og ny konstruksjon eller byggemateriale. Ved brannskader er huseiere forsikring en fordel. Eierens ansvarsforsikring er uunnværlig. Ulykker kan oppstå på hver byggeplass, og ansvarsforsikring beskytter deg mot økonomisk ødeleggelse. Spesielt ved personskade er det fare for livslang betalingsforpliktelse, noe som betyr at forsikringen alltid skal tegnes. De fleste forsikringsselskaper tilbyr pakker for huseiere eller utbyggere. Regner med å betale mellom 400 og 600 euro.

husbygging

Prüfstatiker

Testingeniøren estimerte for sitt arbeid rundt 1500 til 2500 euro. Han arbeider på grunnlag av fire-øyne-prinsippet som er gitt i Tyskland. Hans oppgave er å kontrollere arkitektens arbeid igjen i komplekse bygninger. Selv de minste feilene kan senere føre til at bygningen kollapset, slik at hekken er nødvendig. Et eksempel er snømasser som samler seg på taket om vinteren. Bare hvis statikken er korrekt i dette tilfellet, er sikkerheten garantert.

husbygging

geologiske undersøkelser

Hvis det kreves en jordundersøkelse, må du regne med rundt 500 til 1 000 euro i utgifter. Jordundersøkelsen er en hekk for håpefulle utbyggere. Bare hvis gulvet er egnet for bygging av bygningen, unngås oppfølgingskostnader. Hvis forholdene er ugunstige, kan fuktansamling eller sprekker oppstå. Kostbare renoveringer eller til og med varige skader vil være resultatet.

husbygging

Opprett sidevei

For bygging av tomtevei er det beregnet ca. 10 til 12 euro per m². Tomtveien er nødvendig slik at alle kjøretøy når byggeplassen trygt. Det meste er det fremdeles et ikke-brolagt terreng og adkomsten må gjøres.

husbygging

trefelling

Hvis det må tømmes trær for bygging av huset eller opprettelse av en tilgang for byggearbeidene, oppstår ytterligere kostnader. Du bør budsjettere 80 til 300 euro per tre. Det store spennet skyldes forskjellige vanskelighetsnivåer ved felling. Det kan være veldig store trær eller andre bygninger er i faresonen. Hvis det er en potensiell risiko for at treet kan falle på et nabobygg, er omfanget av arbeidet mer komplisert.

husbygging

Riving av det gamle bygget

Før det nye huset kan bygges, må eventuelt eksisterende gammelt bygg bli revet. Det kan være et hus, en låve eller et skur. Kostnadene avhenger av strukturen og materialene som brukes. De er skapt ikke bare av ren riving, men også ved disponering av rusk. Resultatet er et område fra 2 til 100 euro per tonn materiale. Hvis mange bygningsmaterialer klassifisert som giftige i dag brukes, øker de nødvendige utgiftene. Et eksempel er asbestholdig avfall, som koster rundt 120 euro i avhending (per 2016, kommune i Hessen). Ren ren byggeavfall koster rundt 40 euro per tonn. Hvis du bestiller et containerselskap på grunn av de store mengdene, må du betale for levering og henting av containeren. Forvent per container (3 m³) med tilleggskostnader på 150 til 250 euro. Hvis møbler fortsatt er i den gamle bygningen, blir nedbrytningen mer komplisert. Sortering av materialene kan føre til besparelser i avhending, men er veldig tidkrevende. Hvis det er nødvendig med en oppblåsning for større og spesielt robuste bygningskomplekser, øker også prisene. Klassiske familiehus eller fjøs blir brakt ned med en gravemaskin eller en vrakball.

hus kjøp

husbygging

Beregning av byggekostnader

Når du søker om lånet, bør du uansett gjøre et detaljert overslag over byggekostnadene. Hvis du bestemmer deg for at beløpet er for lite, vil det oppstå finansieringsproblemer. For å beskytte deg i alle fall og for å forhindre uforutsette utgifter, bør du i tillegg lage et teppetestimat. Beregn minst 15 prosent av byggekostnadene for byggekostnadene. Selv om de beregnede og sannsynlige byggekostnadene skal ligge under denne verdien, anbefales det å inkludere de 15 prosentene i finansieringen. For et byggebeløp på 300 000 euro opprettes følgende faktura:

300.000 euro x 15 prosent = 45.000 euro

Hvordan beregner jeg byggekostnadene ">

Jordoverføringsavgift: Huset er z. Som i Hesse forventes det derfor 6 prosent. Merverdiavgift oppstår ikke.
200.000 x 6 prosent = 12.000 euro

4. Ekstra finansieringskostnader: Behandlingsgebyr kan ikke lenger belastes siden BGH-dommen fra 2014.

Tips for raske lesere

• Byggekostnader koster rundt 15 prosent av byggekostnadene
• Meglerprovisjon (kan overtas av selger eller kjøper)
• notarius avgifter
• Fast eiendom overføre skatt
• finansiering verktøy
• Oppføring i jordskifteretten
• Kostnad for landundersøkelse
• Forsikringspakke (kundeansvarsforsikring osv.)
• byggesøknad
• Utvikling av eiendommen
• Jordsmålinger og teststatistikere
• Baustraße
• trefelling
• Riving gammel bygning