Bausachverständiger / Baugutachter engasjere seg - kostnadsoversikt

innhold

• Oppgaver fra byggeksperten
  • Kostnader og eksempler
  • Bauschadenanalyse
  • beregning område
  • Råd før du kjøper et hus
  • Kompetanse på mugg
  • energi rådgivning
  • energiattest
  • medarbeidersamtaler
• Viktige spørsmål

Den virkelige økonomiske virkningen av bygningsfeil blir ofte feilvurdert uten takstmann. En landmåler hjelper deg å beskytte din kapital og eiendom ved å foreta en teknisk vurdering av situasjonen. Vi viser deg kostnadene du må forvente for vurderingen og utarbeidelsen av skriftlige versjoner.

Mange viker unna kostnadene ved å ansette en landmåler av frykt. De frykter at utgiftene ikke står i forhold til fordelen. Denne frykten må imidlertid motsies fordi risikoen er stor når du kjøper et hus uten eksperter. Hvis strukturelle feil oppdages for sent, kan høye oppfølgingskostnader oppstå. På den annen side er det beregnbare og relativt billige utgifter for byggeksperten. Hvis du ikke trenger en skriftlig versjon, men bare informasjon om de eksisterende manglene, reduseres kostnadene. Det er viktig at prisene avhenger av de eksakte tjenestene, slik at vi har sortert beregningene etter brukssaker.

Oppgaver fra byggeksperten

Kostnader og eksempler

En byggekspert vurderer eiendommer, avslører mangler og gir råd til kundene før de kjøper eller under bygging. Han utarbeider takseringer, sikrer kvalitetssikring på byggeplassen og er ansvarlig for utarbeidelse av konstruksjonsekspertrapporter. Energirådgivning er en relativt ny og moderne oppgave. Sertifiserte eksperter utarbeider rapporter som kan brukes i retten. Avtaler på stedet gjennomføres og dokumenter evalueres. Kostnadene for arbeidet avhenger av omfanget av vurderingen, innholdet og lengden på rapporten. Nedenfor er en beskrivelse av kostnadene avhengig av bestilte tjenester:

Bauschadenanalyse

Kostnadene for bygningsskadeanalysen beregnes vanligvis i henhold til innsats og reisekostnader. Byggeeksperter fastsatte en gjennomsnittlig timelønn på 70 til 80 euro. Reisekostnadene kan bestemmes som en helhet, i henhold til kjørte kilometer eller avhengig av arbeidskraftsbeløpet. Hvis det skal gjøres en skriftlig saldo, anslås dette til rundt 40 euro per side.

eksempelberegning

Familie X vil gjerne ha en skadevurdering utført etter et vannrørbrudd. Eiendommen ligger i Frankfurt, omtrent 3 kilometer fra hovedkvarteret til byggeksperten. Det avtales en timelønn på 70 euro. Reisekostnadene er estimert til en flat sats på 5 prosent av totalen (arbeidskraftskostnader). Byggeksperten trenger 2 timer på stedet. Deretter fullfører han en vurdering med et omfang på 10 sider. Familie X pådrar seg følgende kostnader:

Arbeidskostnader: 70 Euro / time x 2 timer = 140 Euro
Reiseutgifter: 5 prosent x 140 euro = 7 euro
Kompetanse: 40 Euro / side x 10 sider = 400 Euro
Total kostnad: 547 euro

Tips: Den estimerte sidestørrelsen for rapporten kan best estimeres etter avtalen på stedet. Før igangkjøring, må du forsikre deg om at tjenestene er spesifisert nøyaktig slik at du ikke trenger å betale mer enn forventet.

beregning område

Kostnadene for gulvarealberegningen beregnes vanligvis av antall rom. Det er store, regionale forskjeller her. Du kan bruke følgende tabell som en guide til gjennomsnittlig kostnad:

1 roms leilighet: 100 euro
2-roms leilighet: 220 euro
3-roms leilighet: 360 euro
4-roms leilighet: 520 euro
5-roms leilighet: 700 euro

Råd før du kjøper et hus

Ønsker du å kjøpe en eiendom, så er igangsetting av en byggekspert en fordel å oppleve ekle overraskelser. Hvis det er konstruksjonsfeil, reduserer dette kjøpesummen. Kostnadene for huskjøpskonsultasjonen blir vanligvis brukt på fast pris. Du må forvente følgende utgifter:

• Enebolig: Et gjennomsnittlig eiendomshus medfører kostnader for kjøpsrådgivning på omtrent 400 euro.
• To-familiens hus: For et to-familiens hus betaler imidlertid konstruksjonseksperter vanligvis rundt 500 euro.
• mindre næringseiendommer eller større bolighus: eiendommer med en størrelse på opptil 500 m² er estimert til rundt 600.
• større kommersielle eiendommer: individuelle priser bestemmes for større kommersielle eiendommer. Det er store forskjeller når det gjelder design og brukbart område.

Tips: De nevnte prisene inkluderer kostnadene for ankomst og avreise. Når du bestiller, må du sørge for at reisekostnadene allerede er inkludert i prisen.

Kompetanse på mugg

Kostnadene ved en muggundersøkelse avhenger av omfanget av infestasjonen. Jo flere steder i huset blir berørt, jo mer arbeidskrevende er arbeidet. Byggeksperten lager bilder og lager en skriftlig rapport på forespørsel etter avtalen på stedet. For en enkel vurdering må du regne med rundt 5 til 6 sider på 40 euro hver. Hvis det er flere berørte områder, øker omfanget av den skriftlige utførelsen og kostnadene. Vurderingen av skaden og utarbeidelsen av bildene belastes 250 til 350 euro.

energi rådgivning

Generelt energiråd

Byggeeksperter kan spesialisere seg på forskjellige områder, for eksempel energirådgivning. Som en del av en avtale på stedet identifiseres termiske broer. Du vil kjenne igjen hvilke kostnadsfeller som finnes i huset, og hvordan du kan rette dem. På den ene siden er det muligheten for å beregne timer etter time når du beregner kostnader. De fleste bygningseksperter tilbyr imidlertid kostnadsberegningen for identifiserte termiske broer. Huseieren kan direkte se sammenhengen mellom investeringskostnadene og fremtidige fordeler. Den første termiske broen koster i gjennomsnitt 150 euro. Hvis du finner flere termiske broer, belastes bare € 100 for den andre, den tredje og alle andre termiske broer.

Energikonsulent for KfW og Bafa

• Ekspertdeklarasjon + Søknad til KfW: 150 Euro
• Energikonsulent for bygninger med et brukbart areal på maksimalt 150 m²: 700 Euro til 900 Euro
• Energirådgivning for bygninger med oppvarmet gulvflate på 150 til 200 m²: 800 euro til 1 000 euro

energiattest

Energikortet er nødvendig for noen bruk av bygningen. Det er generelt interessant for huseiere, ettersom energiforbruket bestemmer driftskostnadene. Jo bedre eiendommen er vurdert, desto høyere er den potensielle salgsprisen. For utarbeidelse av energisertifikatet, inkludert bestemmelse av verdiene som er presentert der, beregner byggeksperten omtrent 700 euro for en enkel enfamiliebolig. For et tofamiliehus må du forvente utgifter på rundt 750 euro.

medarbeidersamtaler

Mange konstruksjonseksperter fungerer parallelt som en takstmann. Kostnaden for å utarbeide en rapport avhenger for det meste av bygningsverdien. For en enebolig kan du forvente å bruke rundt 1.500 til 2.000 euro. Du vil motta for prisen omtrent 25 sider omfattende skriftlig rapport, som også kan brukes i retten. Hvis en kort vurdering for eksempel er tilstrekkelig for å ta en kjøpsbeslutning, belastes ofte 600 til 700 euro.

Viktige spørsmål

Hvordan kan jeg holde kostnadene lave?>

Tips: Sjekk om det i tilfelle av rettslige tvister er en kostnadsantagelse fra advokatutgiftsforsikringen.

Hvem må betale kostnadene for byggeksperten?

Som hovedregel må den som ansetter landmannen bære kostnadene. Imidlertid er det mulig å få refusjon av andre parter. For det første er klienten forpliktet til å betale avtalt sluttgebyr til eksperten. Hvis det av en domstol blir bestemt at motparten må betale hele beløpet eller et delvis beløp, vil kostnadene bli refundert. I noen tilfeller er det også mulig å få en foreløpig refusjon av kostnader fra egen advokatutgiftsforsikring dersom sakkyndig uttalelse er nødvendig for en rettslig tvist. Hvis det for eksempel er konstruksjonsfeil forårsaket av et byggefirma, skjer igangkjøring av byggekspert ofte innenfor rammen av en juridisk tvist. Imidlertid, hvis rapporten er nødvendig før du tar en kjøpsbeslutning, vises den potensielle kjøperen vanligvis som klienten.