Er det lov å rive et hus selv? TILLATELSER

innhold

• Generell informasjon om tillatelseskravet
  • eksempel
• Viktige spørsmål om riving av hus
• Unntak fra fritak for tillatelser
  • 1. Monumentbeskyttede bygninger
  • 2. Bygning i ombyggingsområdet

Hvis det planlegges et nytt bygg på en opparbeidet tomt, må først rivingen utføres. Spørsmålet er om og hvilke tillatelser som kreves. Vi har samlet de viktigste fakta om lisenskravet, forutsetningene og innholdet. Lær hvilke punkter du bør vurdere, og om du kan rive hjemmet ditt uten tillatelse.

Hvis husbyggingen eller rivningen av det gamle bygget er planlagt, må mange oppgaver utføres og alle lover må vurderes. Godkjenninger er nødvendige for mange jobber, for eksempel omfattende riving eller bygging av boligbygg. Det reiser derfor spørsmålet om ett hus i seg selv kan rives og hvilke søknader som må gjøres. Spesielt problematisk er at brudd på loven fører til økonomiske straffer. Vi har derfor undersøkt spørsmålene og rapporterer hvilke tillatelser som kreves.

Generell informasjon om tillatelseskravet

Den tyske byggeloven er regulert i ulike lovtekster som for eksempel det statlige byggereglementet. Et problem er at det ikke kan uttales noe generelt for hele det føderale territoriet. Du må alltid se på forskriften som gjelder for hvert sted. Hvis reglene ikke blir oppfylt, kan det ilegges straff. Bøtenes størrelse avhenger av staten og overtredelsens art. Hvis en fredet bygning blir revet uten autorisasjon, må den historiske verdien av anlegget bestemmes. Sekssifrede straffesum er ikke uvanlig her. Av denne grunn er det generelt lurt å behandle den lokale loven intenst eller sende en forespørsel direkte til byggekontoret for å utelukke påfølgende straff.

Tips: Forespørsler skriftlig for å få bevis senere.

Er tillatelse nødvendig for riving ">

Svaret på spørsmålet “Kan et hus rives?” Avhenger av bygningstypen og de eksakte omstendighetene. I mange tilfeller er det ikke nødvendig med lisenser i sann forstand. Du må imidlertid vise planlagt riving på byggekontoret. De statlige byggeforskriftene spesifiserer når det skal kreves rivingstillatelse. Du må under ingen omstendigheter starte arbeidet før de nødvendige godkjenningene er oppnådd. Det er lurt å vente og se om det er lov å rive og deretter signere kontraktene for det nye bygget. Ellers kan du måtte betale ned til byggefirmaet i tilfelle avslag på avbestillingsanmodningen.

eksempel

Den hessiske statlige bygningsforordningen

Avsnitt 62 (1) i Hessian State Building Ordinance bestemmer at det må kreves rivingstillatelse for bygging og riving av visse bygninger. Det er begrensninger i § 1 (2), da loven ikke er gyldig for alle bygninger. Unntak inkluderer kollektivfasiliteter. Avsnitt 63 beskriver hvilke konstruksjonstyper det ikke er behov for byggetillatelse for. I henhold til § 58 HBO er kanselleringer som krever tillatelse gjenstand for full gjennomgang. Merk at i tillegg til rivingstillatelse for bygningene, kan det være nødvendig med ytterligere tillatelser:

• Baumfällgenehmigungen
• Vannlovstillatelse for grunnvannskontakt
• Vannlovgivningsindikator for håndtering av stoffer som er farlige for vann

I Hessen må den tillatelsesfrie riving også utføres av et spesialistfirma. Alle lover, for eksempel angående monumentvern og naturvern, må tas med i betraktningen. Forespørselen om kansellering må ledsages av en rekke dokumenter. De kompetente myndigheter gir informasjon fra sak til sak om hvilke dokumenter som kan fravikes. Generelt sett skal følgende dokumenter legges til i applikasjonen:

• søknadsskjema
• Statistisk avgangsundersøkelse
• eiendom plan
• Utdrag fra pakke / eierbevis
• Åpen romplan med trær
• Konsept for å unngå konstruksjonsstøy
• Kommersiell / Club register ekstrakt / aksjonæravtale
• Fullmakter
• Generell plan
• Plantegninger
• skive
• Bevis for overholdelse av vernsmålene i fredningsforordningen
• Beregning av bruttovolum
• bilder
• Uformell avslutningsbeskrivelse (inkludert avhendingskonsept og rivingskonsept)
• Jordvurderinger for etablerte forurensede steder og mistenkte forurensede steder

Rivingstillatelsen er obligatorisk i Hessen i følgende tilfeller:

• Bygningens bruttovolum er mer enn 300 liter.
• Bygningen brukes til landbruks-, skogbruk- eller kommersielle formål, og brutto gulvareal er større enn 150 m².
• Det er en beholder med mer enn 150 m³ innhold.

Viktige spørsmål om riving av hus

Hvem er ansvarlig for å utstede tillatelser i Tyskland ">

Bygningsmyndighetene overtar bygningstilsynet. Kulturminnemyndighetene har ansvar for verneverdige bygninger. I Tyskland er byggeforskrifter statslovgivning. Hver føderale stat har definert statlige byggeforskrifter. Forskriften angir hvilke myndigheter som er ansvarlige for tillatelsene. Generelt overtar de uavhengige byene og fylkene disse oppgavene.

Hvilke bevis må et rivningsselskap ha?

Rivingselskapet må ha fullmakt til å utføre rivningsarbeid. De fleste skallentreprenører har passende bevis, så det er verdt å spørre de aktuelle leverandørene. Entreprenøren må demonstrere evnen til å rive. Den skal ha tilstrekkelig erfaring innen arbeidssikkerhet og statistikk.

Tips: Hvis du planlegger riving for å bygge et nytt bygg, kan du be det planlagte skallselskapet om muligheten for riving. Prisfordeler kan muligens oppnås.

Hva gjør jeg hvis huset mitt ligger rett ved et annet hus?

I mange byer eller landsbyer ble hus bygget veldig nær hverandre. Det kan være en tomannsbolig eller to separate bygninger. Problemene med rivingen er de samme: Effektene på det ene huset kan forårsake skade på det andre bygget. Av denne grunn må det treffes passende sikkerhetstiltak. De mulige konsekvensene er klare ved følgende dom (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Huseier A ønsket å rive tomannsboligen sin. Det var planlagt et nytt bygg. Han beskyttet imidlertid ikke Bs nabohus mot mulig skade og forårsaket sprekker i veggene. Fuktighet dannet i veggen, som krever omfattende utbedringstiltak og støtte tiltak. Retten fant at huseieren A måtte kompensere naboen B for det nødvendige arbeidet. Det var A sitt ansvar å ta forholdsregler for å forhindre skade.

Hvilke punkter må jeg ta hensyn til når jeg forlater huset ">

Gjenstander av den revne bygningen kan gjenbrukes. Hvis dette ikke er mulig, må de fjernes.

• Materialene er sortert, hva kan gjøres med gravemaskinen eller manuelt.

Sorteringen foregår i:

• ubehandlet trevirke
• behandlet trevirke
• byggeavfall
• metaller
• farlig avfall
• avfall

Du vet ikke hvor du skal sette gamle Eternit-plater "> Hvordan du skal kaste Eternit

Tips: Jo bedre sortering, jo lavere blir deponeringskostnadene.

Trenger du en detaljert oversikt over alle ventende rivingskostnader for hus "> Kostnader - Rivning av hus

Unntak fra fritak for tillatelser

1. Monumentbeskyttede bygninger

Hvis det er en bygning som er oppført i klasse II, er det ikke alltid mulig å rive. Du må be om tillatelse fra den nedre myndighetsvernmyndigheten. Send deretter inn en søknad om planstillatelse til bygningsmyndigheten og send søknaden inkludert godkjenningen. Den nøyaktige forskriften for bygningene er regulert i landene om monumentbeskyttelse (DSchG). Det er jevnlige tvister om spørsmålet om en fredet bygning kan rives. Ikke sjelden må domstolene avslutte tvisten, som en sak for Den høye administrative domstol i Rheinland-Pfalz (fil nummer 1 A 10178 / 05.OVG) viser:

C var eier av et 300 år gammelt hus. Bygningen var en fredet bygning. Av kostnadsgrunner ønsket C å rive huset og sendte inn en søknad til den nedre myndighetsvernmyndigheten. Søknaden ble avslått. Huseieren C gikk til retten og fikk rett. Dommerne fant at det var urimelig av saksøkeren å betale vedlikeholdskostnadene. Det var et årlig tap på 1 000 euro, kostnadene og inntektene ble sammenlignet.

Denne saken viser at det i enkelte tilfeller kan oppstå vanskeligheter med å få riktig autorisasjon. Hvis huset er i relativt god stand og det ikke er behov for omfattende reparasjonsarbeid, kan rivingstillatelsen ikke gis som hovedregel.

2. Bygning i ombyggingsområdet

Hvis bygningen ligger i et ombyggingsområde, må du sende inn en søknad til omorganiseringsmyndigheten. Du mottar en oppussingstillatelse og er bundet av alle gitte betingelser.