Main generellHjem konstruksjon sjekkliste: 28 tips og triks | Gratis regneark som PDF

Hjem konstruksjon sjekkliste: 28 tips og triks | Gratis regneark som PDF

innhold

  • Tips om valg av land
  • Utviklingsplanen
  • Viktig: Pantelån
  • Type hus: prefabrikert hus eller arkitekt
    • Viktig: Byggepartner
  • Materiale, energieffektivitet, romoppsett
  • Viktig: byggekontrakten
  • Byggeplass: tips og triks
  • Dokumenter og dokumentasjon

De har endelig bestemt seg for å bygge sitt eget hjem. "> Bolig er et av de største prosjektene til nygifte par, familier og mange andre mennesker som vil flytte inn i deres faste hjem og ikke ønsker å ansette noe mer Du må være klar over dem, slik at du ikke blir utsatt for en strukturell og økonomisk katastrofe, så det er en god ide å bruke en sjekkliste, ettersom den viser verdifulle tips og triks for hvert aspekt, slik at du kan sjekke hvert element og endre det etter behov for å gjøre ditt drømmehus så effektivt som mulig, og det er effektiviteten du trenger for å spare kostnader, tid og planlegging.

Tips om valg av land

Et av de viktigste punktene i å bygge et hus er å velge riktig eiendom. Selv her kan mange problemer krype inn, hvis du bestemmer deg for tidlig eller ikke ser nok ut. Følgende tips kan hjelpe deg:

1. Inkluder miljøet i planleggingen. Er det barnehager, skoler, en god forbindelse til stasjonen? Ligger eiendommen nær en støyende motorvei, eller er den til og med på en trafikkert vei, noe som kan ha negativ innvirkning på helsen din? Du bør vurdere hvordan du vil leve og om miljøet passer for deg. Hvis du for eksempel ønsker å bygge et hus direkte i en by som Köln eller München, må du forvente et høyere nivå av støyforurensning, men du er i nærheten av handlingen.

2. Besøk den mulige tomten i løpet av uken og i helgene til forskjellige tider av døgnet, også om natten. Dette lar deg se nøyaktig hvordan plassen utvikler seg i løpet av dagen og uken.

3. Værpåvirkning: få informasjon om været som påvirker eiendommen. Plasseringen og orienteringen avgjør sterkt hvor fuktig, varm eller vind eiendommen vil være. Mulige underskudd, for eksempel på grunn av en nordlig skråning, som nesten ikke får sol og derfor krever en høyere varmeisolering, kan utryddes på forhånd. Alene bør kompassets retning vurderes i forhold til lysmengden:

  • Nord: knapt direkte sol, men kjøligere, fuktig og mye skygge, ofte uegnet for hager
  • Øst: om morgenen mye sol, som synker mer og mer i løpet av dagen
  • Vest: ingen sol om morgenen, men mye om kvelden
  • Sør: masse sol, knapt noen skygge og veldig varme, persienner anbefales her

4. Tilstand: tilpass huskonstruksjonen til tomten. Hvis du for eksempel velger en skråning, må du bygge annerledes, som om du velger flatland. Dette kan øke prisen tilsvarende, spesielt hvis du vil "glatte ut" en stor del av skråningen. I tillegg spares kostnader for adkomstveiene og elektriske og vanninstallasjoner når eiendommen utvikles. Jo vanskeligere å nå, jo høyere kostnader og tid kan være.

5. Størrelse: velg et tomt hvis størrelse oppfyller dine forventninger, men ikke overstiger kapitalen din. Spesielt på godt utviklede, moderne lokasjoner og såkalte "velstående kvartaler" kan landprisene stige kraftig jo større de er.

6. Gamle tribuner: så snart det fortsatt er gamle tribuner på eiendommen, må disse sjekkes og fjernes, noe som kan spise et stort hull i vesken. Det er viktig å vurdere om rivingen er verdt, fordi du i de fleste tilfeller fortsatt trenger en tillatelse for det og sjeldnere til og med trenger å kassere forurensninger som formaldehydholdige trematerialer.

7. Eiendomstype: er det bolig- eller næringseiendom eller er begge former tillatt på en eiendom. Dette poenget er viktigere enn mange tror, ​​fordi en ren næringseiendom kanskje ikke bor.

Utviklingsplanen

En mulig utviklingsplan er nært knyttet til valg av eiendom og implementering av ditt drømmehus. Med en utviklingsplan forstås visse forskrifter fra den lokale forvaltningen og bygningsplanmyndighetene, som for eksempel bestemmer hvilke proporsjoner et hus kan ha i det spesifikke nabolaget. Framfor alt tjener regelverket til å bevare nabolagets karakter og gi naboene tilstrekkelig fred og ro. Med utviklingsplanen kan du se direkte hva som er mulig og hva som ikke er det. Vær spesielt oppmerksom på følgende punkter:

  • Oppdatert: er planen oppdatert eller må den justeres "> Viktig: Pantelån

    I tillegg til tomten er pantelån det viktigste problemet før selve byggingen av huset. Finansieringen dekker alle sider av prisen og bør utføres samvittighetsfullt og grundig. Når du bygger et hus, er det mange kostnader som må vurderes, men fremfor alt tilgjengelig finansiering. Følgende oversikt vil hjelpe deg med å bestemme hvor mye du kan bruke på huset ditt på det meste uten å bruke for mye:

    1. Først må du bestemme kostnadene for eiendommen på følgende måte:

    Innkjøpspris for eiendommen
    + Jordoverføringsavgift
    + Meglerprovisjon pluss moms
    + Notarius pluss moms
    + Utvikling pluss moms
    + Træfelling eller fjerning av store steiner pluss moms
    + Kartlegging pluss moms

    2. Legg nå opp din tilgjengelige kapitalbeholdning pluss eventuelle utenlandske kapitler, og trekk kostnadene for eiendommen fra dette beløpet. Det endelige beløpet er da tilgjengelig for byggingen av huset.

    Denne regningen gjør kostnadsoversikten enklere. Så du bør alltid planlegge tomten først for å bestemme din endelige kapital for å bygge ditt eget hjem. Med dette beløpet vet byggefirmaene nøyaktig hvor mye de har tilgjengelig. Dette gjør ikke bare planleggingen enklere, men du bruker aldri for mye, og til slutt har du fremdeles nok kapital til interiørdesignen.

    Type hus: prefabrikert hus eller arkitekt

    Ved valg av en hustype som er gunstig fra dyre prosjekter. Avhengig av husets type, kan du komme deg unna spesielt billig eller betale høye summer, jo mer personlig blir det. Du kan velge mellom følgende metoder:

    1. prefabrikkerte hus / show house: navnet beskriver disse husene veldig godt. Du kan se på dem via informasjonsmateriell og i såkalte modellhusparker og få derav et godt innblikk i lokalene og plassbehovet. Siden disse modellene er ferdige konsepter, sparer du høye planleggings- og materialkostnader, men du kan nesten ikke gjøre noen endringer. Hvis du kan godta et ferdig hus og ditt personlige preg på interiøret produserer hagen, kan du implementere husbyggingen ganske billig.

    2. Arkitekt: En arkitekt er valget for mennesker som har en høy kapital tilgjengelig eller ønsker å gjennomføre vanskelige og spesielt luksuriøse byggeprosjekter. Planlegging med en arkitekt kan ta uker til måneder, fordi egentlig alle aspekter, fra fordeling av plass til plassering av alle kabler, er planlagt her. Forvent høye kostnader og mye tid og planlegging, spesielt hvis du avviker fra de klassiske standardene når det gjelder design. For eksempel er runde vegger mye vanskeligere å planlegge enn mange utbyggere tror i begynnelsen.

    Viktig: Byggepartner

    Like viktig som valg av hustype er den egnede byggepartneren. Byggepartneren er den som skal bygge huset for deg og betale for det.

    Vanligvis er det mange ting som er vanskelige å implementere i moderne boligbygging, og derfor anbefales byggepartnere fordi du ikke kan implementere alle installasjoner eller byggetrinn av seg selv. Du kan velge mellom følgende alternativer:

    1. Byggeplanlegger: Med en byggeplanlegger kan du lene deg tilbake og glede deg over et passende hus på slutten. Planleggeren tar opp dine ønsker angående eiendommen og huset og implementerer dem i samråd med deg. Byggeplanleggere er litt dyrere enn prefabrikkerte husprodusenter, men bruker de samme ressursene. Men du trenger ikke å ta vare på kjøpet av eiendommen selv, noe som kan spare deg for mye arbeid. Når du velger en byggeplanlegger, bør du absolutt sørge for at de er anerkjente. Derfor er en sammenligning nødvendig i alle fall.

    2. Prefabrikkerte husprodusenter: Produsenter av prefabrikkerte hus leverer derimot bare delene som tidligere var produsert på en fabrikk. På det landet du allerede har anskaffet, setter disse selskapene etter hvert huset sammen. Denne metoden er ganske billig, ettersom du må gjøre søk og kjøp av eiendommen selv, noe som ikke koster noen planlegging og meglingskostnader for selskapet. Så hvis du allerede har mye, er denne metoden spesielt verdt, så lenge du selv investerer litt arbeid.

    3. Alternativt kan du velge og ansette håndverkere selv. Husk imidlertid at denne metoden vanligvis vil ta enorm innsats, ettersom du trenger å sammenligne fagpersoner og installatører med hverandre før du tar en beslutning. Denne metoden brukes ofte når en arkitekt får oppdrag, da det ikke brukes prefabrikkerte hus her. Du forstår, et arkitekts hjem er veldig forseggjort og dyrt.

    Hvis du velger en byggherre eller prefab-produsent, vil du definitivt trenge referanseobjekter for å se på kvaliteten og implementeringen av boligene. På samme måte bør du kontraktvis beskytte mot en eventuell konkurs fra avtalepartene, slik at du ikke trenger å bære merkostnader i tilfelle plutselig frysing. Sørg for å referere til dette punktet, og hvis det ikke er mulig, bør du se etter en annen leverandør.

    Materiale, energieffektivitet, romoppsett

    Når det gjelder materiale, energieffektivitet og lokaler, er det flere punkter du bør vurdere, som du kan lese fra sjekklisten. Disse vil være:

    1. Byggemateriale: Foreløpig er valg av bygningsmateriale en avgjørende faktor i bygningens energieffektivitet. Ikke vær redd for å snakke med en spesialist om mulighetene på forhånd, for for noen hus er bruk av tre helt verdt, mens for andre kan murverk være mer effektivt. Alle disse faktorene påvirker også isolasjonsmaterialene og tetningene som brukes.

    2. Kompakt betyr energieffektiv . Jo mer kompakt huset er bygget, jo mer energi sparer du, da varmefordelingen er bedre regulert. Her er et enkelt triks:

    • del husets volum (kubikk) med boareal (kvadratmeter)
    • Hvis resultatet er en verdi under 4, er energieffektiviteten god
    • Hvis resultatet er en verdi over 5, er det en dårlig energieffektivitet

    Her kan du finne mer informasjon om husets energiforbruk: Karakteristisk verdi for energiforbruk

    3. Enkle design sparer energi. For et kvadratisk hus med flatt tak trenger du for eksempel liten isolasjon, og varmefordelingen er mye enklere enn med et hus som har et stort bebodd tak, mange korridorer eller til og med et tårn. Simples Design lønner seg ordspråklig, beskytter lommeboken og planlegger tiltak.

    4. Takets form er viktig fordi den definerer mulig bruk. Hvis du velger et tak med høyt gavl og deretter setter opp et loft for å leve, er kostnadene for materialet og isolasjonen mye høyere. De mange taktyper er forbundet med forskjellige kostnader og tid og mer planlegging for konstruksjonsingeniøren, hvis du vil ha et spesielt stort eller bratt tak.

    5. Kjellere må planlegges så vel som tak, da de ligger under selve huset og ikke bør bryte seg inn. Planleggingen for disse inkluderer fremfor alt riktig tetning mot fuktighet og kulde.

    6. Feil størrelse på rom kan raskt føre til problemer og frustrasjon. Hvis du ikke vil bygge en lås med en gang, som er et virkelig mareritt med tanke på varmeisolering og trekk, bør du vurdere følgende størrelser, som har vist seg å være spesielt effektive:

    • Stue: minst 20 m²
    • Stue med kombinert spisestue: minst 50 m²
    • Soverom: ca 16 m², sammen med en stor garderobe på minst 20 m²
    • Barnerom: minst 10 m² med ekstra plass til en større seng og et skrivebord når barna blir eldre

    Kjøkken og bad varierer veldig i størrelse og kan variere fra små kjøkkenkrok til 50 m². Siden kjøkken og bad tettes annerledes, er en helt annen plan nødvendig her. Dette er også tilfellet med loft, kjellere og spesielle rom som brukes til andre formål, for eksempel din hobby.

    7. Ordningen av rommene bør velges med omhu. Det er fornuftig å kombinere kjøkken, stue og spiserom, mens bad, soverom og barnerom skal danne en enhet. Av denne grunn er kjøkken stort sett bygget i første etasje og bad i første og andre etasje. Hvis de er oppå hverandre, kan du enkelt koble rommene med rør og spare penger.

    Viktig: byggekontrakten

    Byggekontrakten er også inkludert i sjekklisten for husbygging. I dette er alt regulert med tanke på tjenester, betalinger og fremdriften for byggearbeidene. Fremfor alt avklares juridiske spørsmål om byggekontrakten, for eksempel hvis det er problemer etter bygging med huset. De viktigste punktene er:

    • nøyaktig dekning av den påtenkte bruken av materialer som maling til vegger eller trebjelker til taket
    • omfang
    • Byggematerialer (kvalitet, type)
    • utstyrsnivå
    • Firmanavn og nøyaktig adresse til selskapet eller individuelle håndverkere
    • ansvarlig person i selskapet eller håndverker
    • administrasjon
    • Kontaktperson for selskapet eller individuell håndverker
    • Kontraktsstraff, for eksempel på grunn av forsinkelser i tjenester
    • disse straffene gjelder bare entreprenørens feil
    • konstruksjon
    • Byggetid (maks.)
    • Tid eller dato for endelig aksept
    • Disse byggetidene er vanligvis planlagt og foreslått av byggefirmaet eller arkitekten
    • mulige buffertider, som gir handlingsrom for utbyggerne
    • betalingsintervaller
    • Begrensning av byggevann og strømkostnader for byggherren

    For betalingsintervallene er det viktig å vite at disse betales i separate deler. For eksempel, hvis du har fullført gulvplaten, betaler du for grunnveggene neste, og så videre. Avdragene har et maksimalt bidrag, som er regulert i §3 i megler- og byggherreforskriften (MaBV). Gjør disse tingene nøye med entreprenøren, da dette er den eneste måten du ikke vil oppleve en stygg overraskelse i komplikasjoner, og prosjektet skrider raskt gjennom sjekklisten.

    Tips: Vær oppmerksom på at endringer i byggeperioden er vanskelige å implementere og innebærer ekstremt høye kostnader. Når byggetid er satt, vil enhver endring forsinke prosjektet, og påvirke ikke bare entreprenøren, men leverandører og andre involverte selskaper.

    Byggeplass: tips og triks

    Med følgende tips og triks sikrer du jevn drift under bygging, noe som sparer deg over alle kostnader:

    1. I Tyskland bærer klienten bygningseierens risiko i forhold til undergrunnen. Hvis det oppstår komplikasjoner på grunn av en manglende undergrunnsrapport, må du betale fra ditt eget kassaapparat, som raskt kan bosette seg i det fire- til femsifrede området. Av denne grunn må du huske å lage en grunnundersøkelse som undersøker følgende punkter:

    • Lastekapasitet kapasitet~~POS=HEADCOMP
    • stratum vann
    • grunnvann
    • Forurensning av jorda

    Jordundersøkelser er et must hvis du vil bygge en kjeller. I gjennomsnitt kan rapporten koste i området 1.500 til 3.500 euro, i byer er den vanligvis enda dyrere.

    2. I de fleste tilfeller må du ta i bruk følgende forberedelser som klient:

    • konstruksjon protokollen
    • toalett konstruksjon
    • land opprydding
    • Å felle trærne og fjerne andre planter
    • Bygging av konstruksjonsgjerdet
    • Leie containeren for rusk og avfall
    • Bygge strøm og vannforbindelse
    • Tilgangstillatelse på byggeplass for å forhindre at offentlige fortau blir skadet og trygt stengt av
    • Utvikling av eiendommen, hvis denne er vanskelig å nå, for eksempel gjennom en provisorisk grussti

    Uten dem kan ikke byggefirmaet fungere. Hvis du har valgt en høvler, tar han over disse punktene.

    3. Tildel en byggekspert. Selv om disse er ganske dyre, i gjennomsnitt 100 til 250 euro per time, men verdt innsatsen. Dette vil vises tre eller fire ganger på nettstedet og se etter eventuelle feil eller designfeil. Ikke gi opp en byggekspert, da dette forteller deg nøyaktig, hvis noe må forbedres i å bygge et hus.

    Du finner mer informasjon om pimpekspertene og byggekspertene og hvilke kostnader du vil pådra deg for igangkjøring her: Kostnader - Baugutachter

    4. Bare godta personlige bidrag hvis du virkelig har den nødvendige kunnskapen. Husk at jo mindre du plager fagfolkene i å implementere hjemmet ditt, jo bedre. Gjør bare små arbeid på huset, men ikke overdriv, med mindre du selv er aktiv på dette området, for eksempel som elektriker. Dette gjelder ikke bare arbeidet som ble påført under byggingen av huset, men også etterpå. Det er alltid nødvendige reparasjoner og vedlikehold, som bør utføres av en profesjonell. Disse inkluderer arbeid på taket, da risikoen for å falle er veldig høy, eller reparasjoner på sanitæranlegg, da de må være veldig robuste for å unngå vannskader.

    Dokumenter og dokumentasjon

    Hold oversikt over byggeprosjektet, fra regninger for byggefirmaet til kvitteringer for trelatene som brukes til hagegjerden. Jo flere dokumenter du samler inn, jo mer informasjon har du for hånden hvis det oppstår strukturelle feil eller til og med arbeidstrinn. Det er også verdt å ta bilder og videoer av prosjektet regelmessig med kameraet. Dokumentasjonen vil hjelpe med juridiske problemer, etterfølgende reparasjoner eller som illustrasjonsmateriale for potensielle kjøpere hvis du bestemmer deg for å selge hjemmet ditt de neste tiårene.

    Last ned PDF-sjekklisten: Hjemmekonstruksjonsliste

    Tips: denne sjekklisten er tilgjengelig som en gratis PDF, der viktig informasjon ble en gang tydelig registrert. Takket være det praktiske formatet kan du enkelt skrive dem ut eller bruke dem på et nettbrett og dermed raskt ha de viktigste tipsene og triksene for hånden.

Kategori:
Sy på skuldervesken / skuldervesken - instruksjoner med mønster
Sage cut - DIY guide