Notariagebyr ved kjøp av hus - Tabell over gjeldende avgifter

innhold

• Realistisk beregning
• Generell informasjon
  • Huskjøp uten notariakostnader
  • Viktige tips
• Liste over kostnader
• Fordeler - notariuskonto
• Trekk avgifter

Notariusgebyr er en av merkostnadene som påløper ved kjøp av hus eller tomt. De skal i prinsippet betales av kjøperen av huset. Notarius jobb er å sertifisere kjøpet og forhandle de nøyaktige vilkårene med kjøperen og selgeren. I tillegg til kjøpesummen inkluderer dette også avtale om overlevering av det ferdige huset. Notarius administrerer betalingene, overtar registreringen av landskostnader og betaling av kjøpesummen til selgeren, hvis alle deler av kontrakten er oppfylt. Kjøp eller salg av eiendommer er knyttet til notariatens tjenester, fordi en transkripsjon må dokumenteres i jordskifteretten på grunn av lovkravene.

Realistisk beregning

... når du kjøper eiendom

Kjøp av hus eller leilighet er forbundet med høye kostnader. Men du sparer betaling av en husleie, som kan lønne seg etter en periode på ti år. Når du vurderer kjøp eller bygging av et hjem, bør du velge om to viktige betingelser er oppfylt: Du kan tenke deg å bo på ett sted i lang tid, ideelt sett for livet. Og du kan finansiere huset eller leiligheten. Med kjøp av en eiendom, byggekostnadene for boligen eller kjøp av et ferdig hus, er det ikke nok. Du må bære merkostnader, som blant annet inkluderer overføringsavgift og notaravgift. Det anbefales å beregne disse elementene i virkelig finansiering. Du må imidlertid vite hvilke innlegg notaren beregner og hvilke ekstra kostnader du vil motta.

Ikke sjelden er finansieringen veldig stram. Unge par eller kjøpere som ikke har så høy inntekt, sørger for å finansiere kjøpesummen og glemmer merkostnadene. De kan gjøre en veldig høy stilling. Som regel samles flere tusen euro som forfaller umiddelbart etter kjøpet av huset eller i løpet av kort tid.

Tips: Få en realistisk beregning fra en uavhengig ekspert. Mange banker ønsker å tjene et boliglån og engasjere seg i kortfattede beregninger. Betalingsvansker kan unngås hvis du vet før du inngår kontrakten økonomisk hva du kan forvente deg når du kjøper et hus.

Generell informasjon

Bare i veldig sjeldne tilfeller kan du klare deg uten en notar når du kjøper et hus eller bygger et nytt. I utgangspunktet inngår du en juridisk bindende kontrakt hvis du bestemmer deg for å kjøpe eiendom. En slik kontrakt må være sertifisert av notarius. Hvem du signerer denne kontrakten med er veldig forskjellig. Når du kjøper fra private, er forrige eier din avtalepartner. Hvis du kjøper et nytt hus eller en leilighet, kan utbygger også fungere som en entreprenør. Dette er tilfelle hvis utbygger har kjøpt tomten fra den forrige eieren og videreselger den til kjøperne. I tomannsboliger, rekkehus eller borettslag skaffer du noen ganger en sameie av eiendommen. Du kan også inngå salgskontrakten med et byrå eller kjøpe tomta fra et offentlig byrå.

Sammen med selgeren eller hans juridiske representant, må du vises personlig hos notarius. Det blir gjort en avtale som kan vare i flere timer.

Som regel har notaren allerede utarbeidet kontrakten. Dette er tilfelle hvis du kjøper et ferdigstilt hus fra en utvikler som administrerer flere prosjekter samtidig. Du kan oppleve notaravtalen med andre kjøpere samtidig. Individuelle gjenstander som bare påvirker din personlige kontrakt, vil bli forhandlet med deg alene. En slik notaravtale har fordelen at kostnadene er gunstigere fordi du deler noen varer med andre kjøpere. Slike avtaler er mulige ved kjøp av nye borettslag og eneboliger som er i et byggeprosjekt der en utbygger fullfører og selger flere enheter samtidig.

Hvis du vil kjøpe en eiendom og bygge huset individuelt i henhold til ideene dine sammen med et selskap, må du ta en akuttavtale med selgeren. Kostnadene for dette alternativet er da litt høyere, fordi du bærer hele den økonomiske belastningen av notarius alene.

Tips: Notaren beregner godtgjørelsen hans på grunnlag av en tabell, som du finner i advokatens gebyrer. Dette betyr at de beregnede varene er konsistente uavhengig av den valgte notarius.

Huskjøp uten notariakostnader

Kjøp av eiendommer uten notaravgift er vanligvis ikke mulig. Hvis du vil bli eier av en eiendom eller skaffe en sameieandel, må du føres inn i tinglysingen. Bare på denne måten blir din andel av eiendommen sikret.

Et eksempel:

De er enige om kjøp av et lite hus til en verdi av 50 000 EUR og inngår en privat kontrakt. Prisen er 500 EUR over 120 måneder. Du er enig med oppgjøret, kjøperen også. Kjøperen flytter ut av huset, du bor i det og betaler avdragene dine i tide. Plutselig dør kjøperen. Arvingene vil be deg flytte ut av huset fordi du ikke er registrert i jordskifteregisteret. Derfor overføres huset til arvingene. Kjøpskontrakten du sender inn har ingen juridisk relevans. Kanskje kan du få tilbake noen av pengene dine, men kanskje ikke, fordi du bodde i huset.

Viktige tips

Hvordan gjør du det riktig ">

Godt å vite: Det er en mulighet for å fullføre et boligkjøp uten notaravgift. Dette kan lykkes hvis du allerede er eneeier av eiendommen gjennom arv eller gjennom et tidligere kjøp. Da kan du inngå en kontrakt for bygging av huset uten å måtte søke en notarius.

Notariagebyr avhenger av omfanget av tjenestene

En generell uttalelse om mengden notaravgift kan ikke fremsettes. De enkelte elementene bestemmes ved bruk av en tabell og er basert på forskjellige kriterier. Disse inkluderer:

• Innkjøpspris for eiendommen eller det ferdige huset
• Bruk av notarius konto
• Type sertifisering av pantelånet
• Gebyrer for beskrivelsen av eieren
• Gebyrer for fullføring av kjøp og sertifisering

Når du beregner avgiftene, må du huske at notarius kun initierer oppføringen i jordskifteregisteret. Gebyrene for overføringen betales direkte til tinglysingen. Noen notar har overføring av gebyrene for jordskifteretten som en tjeneste. I dette tilfellet er de oppført på fakturaen.

Tips: Unngå noen tjenester kan redusere gebyrene. Husk imidlertid din egen beskyttelse. Notarius konto og signatur signering koster penger, men du bør investere den hvis du vil beskytte deg mot negative overraskelser under salget.

Liste over kostnader

Gebyrene for tjenestene til notarius skal eksemplifiseres ved bruk av en prøveberegning. Alle kostnader som kan påløpe ved igangsetting av notarius tas som grunnlag. Gebyrer kan avvike fra beregningen din hvis du ikke bruker noen av tjenestene.

Eksempeldata:

• Innkjøpspris for hus og eiendom er 250 000 EUR
• 200 000 euro vil bli finansiert og registrert som pantelån
• Beskrivelse i jordskifteretten må gjøres
• Notariell bekreftelse av underskrifter er påkrevd
• Notari forskutterer gebyr for jordskifteretten
• Notariuskonto brukes

Gebyr for notarius:

Slik kan notarius faktureringsregning se ut hvis alle eksemplekriteriene er oppfylt.

post	kostnader
Sertifisering for utarbeidelse av kjøpekontrakt	1.070, 00 €
Sertifisering for ordre på pantelånet	435, 00 €
Registrering av tomteavgiften i jordregisteret	435, 00 € (til tinglysningskontoret)
Registrering av eierskiftet i jordskifteregisteret	535, 00 € (til tinglysningskontoret)
Gebyrer for å fullføre kjøpet	267, 50 €
Gebyr for å føre notariuskonto	267, 50 €
Notariell bekreftelse av kjøpekontrakten	130, 50 €
Tilsynsavgift for suspensjon av kontrakten	268, 00 €
Avgift for sertifisering av underskrifter	268, 00 €

Denne beregningen resulterer i en totalkostnad på EUR 3, 676, 50. Dette er et nettobeløp. Dette betyr at du må betale moms, som vises separat. I eksempelberegningen utgjør merverdiavgiften 689, 54 EUR. Dette er dagens kurs på 19 prosent for butikker som ikke er underlagt redusert merverdiavgift. Følgelig betaler du totalt 4.375.04 EUR brutto til notaren .

I dette eksempelberegningen er gebyrene for oppføring i tinglysingen inkludert. Det kan imidlertid hende at tinglysingsregisteret blir forsinket eller at notarius av andre årsaker ikke ønsker å overta denne varen fra bordet og ta betalt for den. I dette tilfellet planlegger du fortsatt gebyrene i beregningen din og deretter betaler etter oppføringen direkte til jordskifteretten.

Godt å vite: Gebyrregningen for notaren kalles også en kostnadsnotat. Det rettslige grunnlaget finnes i § 19 Abs. 1 GNotKG.

Fordeler - notariuskonto

I forbindelse med sammensetningen av gebyrene for å kjøpe et hus og beregningen av notariakostnadene, kan du spørre deg selv hvorfor du bør gå med på en betaling av pengene til notarius konto. Denne løsningen er gunstig for både kjøper og selger.

Notarens konto brukes når du kjøper et hjem, men også når du kjøper tomter eller næringsbygg som en mellomkonto for alle betalinger som kjøpere og selgere er enige med hverandre. Du kan avtale betaling av kjøpesummen i et beløp i notariuskontrakten eller du samtykker i avdrag. Ofte ønsker selgeren et innskudd som ikke går gjennom notarius konto. Saldoen blir deretter overført til mellomkonto og blir utbetalt dersom kriteriene i kjøpekontrakten er oppfylt. Dette kan være overføringen i tinglysingen, eller saldoen blir avtalt etter selgerens avgang.

En notarkonto gir deg som kjøper forsikring om at selgeren ikke vil motta pengene før han har oppfylt alle avtalefestede komponenter. Selgeren kan også håndtere salget av huset sitt på en trygg måte, fordi notifikasjonens punktlige betalinger er garantert.

Tips: La oss forklare fordelene med Notaranderkontos i forbindelse med kjøp av hus ved notarius avtale og deretter bestemme om du vil bruke tjenesten.

Trekk avgifter

Du har kanskje også lurt på hvilke gebyrer du kan trekke fra skatten forbundet med å kjøpe et hjem eller et sameie. Hvis du kjøper huset eller leiligheten til privat bruk, vil du ikke kunne trekke notariakostnadene fra skatten. Situasjonen er annerledes hvis kjøpet av et hus tjener formålet med utleie og utleie, eller hvis du vil bruke eiendommen kommersielt. I disse tilfellene kan du trekke notaravgiftene direkte knyttet til kjøpet av huset fra skatten.

Godt å vite: Hvis du bruker den nye eiendommen delvis privat og delvis kommersielt, er de ekstra kommersielle kostnadene fradragsberettiget. Foreta en detaljert beregning i henhold til tabellen og send fakturaen for den kommersielle delen til skattekontoret.