Main generellHva koster en arkitekt? Kostnader for nybygging og gjenoppbygging

Hva koster en arkitekt? Kostnader for nybygging og gjenoppbygging

innhold

  • Avgift etter HOAI
    • æres~~POS=TRUNC bord
    • kostnad sone
    • MVA

" En fordel for deg: arkitektenes avgift bestemmes ikke av arkitekten selv, men reguleres av lov i avgiftsstrukturen for arkitekter og ingeniører (HOAI) som jobber i Tyskland Dette regulerer ikke bare kostnadene ved en nybygging av enebolig, men også en ombygging, noe som forenkler beregningen av kostnadene for deg betydelig.

Avgift etter HOAI

Beregningen av forestillingen for arkitekten lyder ved første øyekast mer komplisert enn den egentlig er. I gjennomsnitt må du anta at en arkitekt vil koste deg omtrent ti til femten prosent av byggeprosjektet . Men det betyr ikke kostnadene for hele prosjektet, men bare de "belastbare kostnadene". Hva er de belastbare kostnadene? Dette er kostnadene som bare påløper for bygging av huset. Hvis en kapital på 200 000 euro er tilgjengelig og hvorav 130 000 påløper for bygg- og installasjonskostnadene, er dette de kredible verdiene som arkitekten kan justere gebyret sitt til. Men det inkluderer ikke:

  • tomtekostnader
  • utviklingskostnader
  • Utgifter til utendørs anlegg under bygging
  • Gebyr for konstruksjonsingeniøren eller andre fagpersoner

Selvfølgelig kan du spesifisere et direkte rammeverk i kontrakten som arkitekten har tilgjengelig. Dette gir deg direkte kontroll over maksimale kostnader som kan tas i betraktning, og arkitekten kan ikke bestemme dette selv. I de fleste tilfeller må du spare litt på husbygging, ellers blir huskostnadene for høye. Likevel er bygg- og installasjonskostnadene basert på de lokale rammene. Dette betyr at hvis du ønsker å bygge et hus i et utviklingsområde med høye byggekostnader, må du forvente høyere byggekostnader enn i andre regioner.

Unntak er:

  • Byggekostnader under en verdi av 25.000 euro
  • Byggekostnader over en verdi av 25.000.000 euro

I dette tilfellet blir de kostnadsfrie forhandlingene om kostnadsfritt forhandlet.

æres~~POS=TRUNC bord

Gebyret for arkitekten beregnes direkte via det såkalte ærestyret, som viser hvor stor prosentandel av arkitekten som har lov til å ta betalt for de respektive tjenestefasene. Følger ærestyret i detalj:

1. Ytelsesfase (grunnleggende vurdering): den grunnleggende beregningen vil bli beregnet ved nybygg og renovering av det nye bygget med hver 2 prosent. Det inkluderer varelageret inkludert foreløpig kostnadskostnad for hele byggeprosjektet. Arkitekten vil også besøke eiendommen for å inkludere alle viktige punkter i planleggingen.

2. Servicefase (foreløpig planlegging): den foreløpige planleggingen er beregnet til 7 prosent og inkluderer planprosessen for prosjektet. Disse inkluderer for eksempel punkter som de essensielle fundamentene i huset og dine mål. Dette aspektet inkluderer også alle de kreative aspektene ved klienten. På slutten av denne servicefasen vil det bli etablert en kostnadsberegning i henhold til DIN 276.

3. Servicefase (utkast til planlegging): prosjekteringsplanleggingen tar inn 15 prosent av arkitektens avgift. Denne varen inkluderer alt som har å gjøre med den nøyaktige designen til hjemmet ditt. Også her foregår en kostnadsberegning i henhold til DIN 276.

4. Servicefase (godkjenningsplanlegging): planleggingen av godkjenningen beregnes med 3 prosent for komplette bygninger og 2 prosent for interiørrom, for eksempel hvis du planlegger en konvertering. På dette stadiet vil alle nødvendige tillatelser for konstruksjonen bli gitt.

5. Servicefase (implementeringsplanlegging): I implementeringsplanleggingen belastes 25 prosent for bygninger og 30 prosent for interiørrom. I denne fasen fullfører han alle planene for de andre deltakerne og en eiendomstegning som vil hjelpe deg å se hvordan ditt nye bygg eller renovering vil se ut.

6. Prestasjonsfase (forberedelse av tildeling): Tildelingsprosedyren vil bli implementert i løpet av denne fasen av tjenesten og vil bli belastet med 10 prosent for bygninger og 7 prosent for interiørrom.

7. Servicefase (deltakelse i tildeling): Tildelingseffekten er et kort trinn, beregnet som 4 prosent for bygninger og 3 prosent for interiør. I dette sjekkes alle tildelinger, slik at konstruksjonen går jevnt og alle kostnader blir sjekket igjen.

8. Servicefase (objektovervåking): Objektovervåkningen beregnes med hele 32 prosent for et enebolig eller gjenoppbygging, selv om det bare er et rom. I denne fasen overvåker arkitekten byggeprosessene på byggeplassen, sjekker for mangler og kompenserer alle avgifter og kostnader. Som et resultat blir ikke byggingen av huset ditt forsinket, og alle parter får nødvendig lønn og ressurser.

9. Servicefase (objektstøtte og dokumentasjon): fullføringen av fasene beregnes med 2 prosent. Arkitekten vil vurdere eventuelle mangler som er funnet i en inspeksjon og registrere dem.

Alle disse poengene blir beregnet i trinn. Det betyr at du bare betaler for fase 1, deretter 2 og så videre. Kostnadene betales bare opp til den bestilte servicefasen. Et eksempel:

  • de gir arkitekten oppdrag med arbeidsfasene 1 til 5
  • summer opp prosentene
  • De kommer til en verdi av 52 prosent
  • det vil si at du betaler arkitekten en avgift på 52 prosent

Utpekte arkitekter kan aldri beregne alle kostnadene på forhånd og be om dem på forhånd for alle faser av tjenesten. For dette kan forskudd eller engangsbeløp kreves for å sikre egen avgift, som skiller seg fra arkitekt til arkitekt og betales i individuelle betalinger, månedlige, årlige eller kvartalsvise avdrag. Sørg for å informere deg selv om mulige betalinger på konto eller engangsbeløp, og inkluder dem i det planlagte gebyret.

kostnad sone

I den direkte beregningen av gebyret, men en annen verdi er viktig: gebyrsonen. Totalt er det fem avgiftssoner:

  • I. Æressone: veldig lave plankrav (for eksempel et lager)
  • II Æressone: lave plankrav (for eksempel en dekorativ paviljong)
  • III. Æressone: gjennomsnittlig planleggingskrav (for eksempel en enebolig)
  • IV Æressone: høye krav til planleggingen (for eksempel et enfamiliehus med en komplisert planløsning)
  • V. Æressone: veldig høye krav til planleggingen (for eksempel et operahus)

Avgiftssonen bestemmer innsatsen for planleggingen av objektet. Normalt er det bare soner III og IV som er viktige for deg siden eneboliger faller i nøyaktig disse kategoriene. Jo høyere avgiftssone, desto høyere blir gebyret for arkitekten. Verdiene er til og med foreskrevet avhengig av sonen. Etter noen tillatte bygge- og installasjonskostnader med den respektive avgiftsrammen innenfor avgiftssonen III:

  • 100.000 euro: 15.005-18.713 euro
  • 200 000 euro: 27 863 - 34 751 euro
  • 350.000 euro: 39.981 - 49.864 euro
  • 500 000 euro: 62 900 - 78 449 euro
  • 750 000 euro. 89.927 - 112.156 euro

Du skjønner. Jo dyrere byggeprosjekt, desto større blir gebyret for arkitekten. Basert på avgiftssonen og tavlen har du en god oversikt over de mulige avgiftene som vil komme til deg. Hvis byggeprosjektet ditt er klassifisert i sone IV, øker avgiften med 16 til 25 prosent. Hvis du ikke har noen av de ovennevnte verdiene, vil arkitekten din følge de generelle rammene. Et eksempel:

  • totale kostnadsbeløp: 160 000 euro
  • Klassifisering i æresone III
  • Avgift er mellom 21.555 (150.000 Euro) og 34.751 Euro (200.000 Euro)
  • avhengig av gebyrsatsen, beregnes verdien
  • til en median avgiftssats vil disse utgjøre 26 608 euro netto

Rammene er også satt av HOAI, og du kan alltid sjekke deg selv om avgiften er for høy. Gebyrene for konverteringen beregnes på samme måte, men de er vanligvis lavere fordi det ikke er behov for så mye kapital. I de fleste tilfeller er disse klassifisert i en sone med lavere avgift, og mange konverteringer er ikke dyrere enn 150 000 euro, noe som holder avgiften i gjennomsnitt under 21 555 euro.

MVA

En kostnad du ikke bør glemme i hele listen, er momsen, som kan oppføres som mva, avhengig av arkitekten, selv om dette er den samme skatten. Moms belastes med en sats på 19 prosent, som bare legges etter at de totale støtteberettigede kostnadene er beregnet. Dette betyr at arkitekten din ikke har lov til å legge skatten på 19 prosent etter hver oppføring av gebyrstabellen, men bare når den totale avgiften er oppført. Dette betyr at hvis du beregner en endelig totalavgift på 33.290 euro, vil for eksempel 19 prosent moms bli lagt til dette:

  • Merverdiavgift på 19 prosent: 6.325.10 euro
  • Avgift + omsetningsavgift: 39.615, 10 euro

Gebyret for arkitekten vil beløpe seg til 39.615, 10 euro . Omsetningsavgiften gjelder begge prosjektene, det vil si for en nybygging og renovering av det nye bygget.

Tips: som en forholdsregel, adresser den potensielle arkitekten til omsetningsavgift før du inngår kontrakten. Det har vært tilfeller hvor det er belastet omsetningsavgift for hver stilling, som hever gebyret tilsvarende og dermed påvirker utbyggernes kapital negativt.

Kategori:
Mål hanske størrelse: riktig størrelse på hanskene
Klipp og lim Styrodur riktig