Tilleggskostnader - Liste over alle uunngåelige kostnader

innhold

• Tilleggskostnader i oversikten
  • 1. Ansvarlig for leietakers driftskostnader
  • 2. Tilleggskostnader som ikke kan tildeles leietaker
• Oversikt over kostnadene inkludert eksempler

Ikke bare husleien eller de månedlige avdragene for hjemmet fører til den økonomiske belastningen. Det er merkostnader som må betales. Vi viser deg hvilke stillinger som er uunngåelige og hvilke kostnader som oppstår.

Tilfeldige kostnader fører igjen og igjen til tvister, siden høyden ofte er overraskende. Leietakere frykter at oppstillingen er mangelfull og huseiere blir sjokkerte når de mottar regningene til kommunale verktøy, avfallsselskaper og energiselskaper på slutten av året. Utleiere spør seg selv hvilke tilleggskostnader de kan overføre til leietakerne og hvordan de skal gå best mulig i et familiehus. Hvis du har tatt opp et lån for finansiering av huset, må merkostnadene beregnes allerede i planleggingsfasen. De fører til en månedlig eller årlig belastning og betales i tillegg til avdragene. I listen vår vil du finne ut hvilke kostnader som kan unngås.

Hvordan faktureres merkostnadene for huset ">

Tilleggskostnader i oversikten

1. Ansvarlig for leietakers driftskostnader

oppvarmingskostnader

Mengden varmekostnader avhenger av forbruk. Det er basert på varmeoppførselen, boarealet, energiformen og varmesystemets tilstand. For en leilighet på 100 m² bør du i gjennomsnitt forvente en årlig kostnad på rundt 1.300 euro . En elektrisk varmer er det dyreste alternativet i dette tilfellet, Pelett varmeovner regnes som en av de billigste typene oppvarming.

Kostnader for vann (kloakk og ferskvann)

Vannavgiftene er delt i to deler i de fleste samfunn. På den ene siden må du betale for ferskvannet og på den andre siden må du betale for avløpsvannet. Beregningen er hovedsakelig basert på forbruket. I tillegg kan det pålegges en ekstra avgift for regnvannet, avhengig av det bebygde området. Hvis ferskvann og avløpsvann kombineres, påløper avgifter på rundt 4 til 6 euro per m³. Hvert samfunn setter sine egne priser. For regnvann per 100 m² bebygd område skyldes rundt 80 euro per år.

Tips: Utleiere av flerfamiliehus må regulere i leiekontrakten, enten du vil overføre vannavgiftene til de enkelte leietakere basert på personene som bor i husholdningene eller det faktiske forbruket.

Kostnad for strøm

Strømutgiftene bestemmes av forbruket og valgt takst. For en enebolig med en gulvflate på 160 m² kan du beregne månedlige utgifter på 100 til 150 euro .

søppelrydding

Søppelavgiftene bestemmes av de respektive kommuner. De kan bestemmes på flere måter:

• Antall personer som bor i husholdningen
• Forutsatt antall søppeldunker (pluss en grunnleggende flat rate)
• Antall søppelsekker kjøpt av kommunen (pluss en grunnleggende fast pris)
• Antall utførte tømmer (pluss en grunnleggende fast sats)

I noen lokalsamfunn er det gratis å hente "den blå tonen" (for papir og papp). Selv om du kan påvirke kostnadene i mange deler av Tyskland med mengden avfall, er gebyrene fast definert i andre kommuner. I gjennomsnitt må du forvente mellom 5 og 10 euro i måneden og en person.

Vedlikehold av varmeren

Varmeapparatet skal repareres en eller to ganger i året. Beregn kostnader fra 70 til 300 euro . Vedlikeholdet inkluderer ikke reparasjoner, men bare visuell og teknisk funksjonell testing, rengjøring og utskifting av tetninger. Uten vedlikehold er det fare for funksjonsfeil, risikoen for beboerne øker og energiforbruket er ikke optimalt.

gaterengjøring

Huseiere er ansvarlige for rengjøring av fortauet. I mange samfunn på landsbygda trenger de også å rense gaten foran selve huset. Arbeidet kan enten overføres til leietakerne ved leiekontrakt, utføres selv eller så leier du et selskap. Den nøyaktige kostnaden avhenger av størrelsen på området som skal rengjøres. For et gjennomsnittlig enebolig, bør du regne med rundt 50 euro per måned. Om vinteren må du også organisere evakuering av fortauet og dryssing av salt.

eiendomsskatt

Eiendomsskatten avhenger av landområdet i de fleste kommuner. Enebolig med hage og hage koster rundt 50 til 100 euro per år.

Utgifter til vaktmestere, gartnere og renholdere

Denne kostnadsposten avhenger av leverandørene og de bestilte tjenestene. Det kan være vanskelig å estimere flat rate. Leier du et spesialisert selskap og bestiller bare noen få tjenester, har du ingen god forhandlingsposisjon og kostnadene er høyere. Hvis du eier flere hus, kan du leie en vaktmester og spare penger. Gartnere belaster rundt 35 til 70 euro pluss moms per arbeidstid. Rengjøringspersonell blir godtgjort med 10 til 40 euro pluss moms, avhengig av om du bestiller arbeidsstyrken gjennom et meglerfirma eller ansetter direkte.

Ansvarsforsikring, bygningsforsikring

Forsikring er veldig viktig for å beskytte mot forskjellige farer. Hvis en forbipasserende krasjer om vinteren på det ikke ryddet fortauet, er du ansvarlig som huseier for de økonomiske konsekvensene. Ved brann kan hele huset bli ødelagt og økonomisk ødeleggelse truer. Mange av farene kan forhindres ved forsikring. Forsikringsselskapene bestemmer kostnadene på bakgrunn av tjenestene som er inkludert, bygningens størrelse og de regionale risikoene.

Eksempel EFH

Hus og grunneier ansvar er i vårt eksempel med en direkte forsikringsselskap allerede for 33 € å ha årlig.

Huseiernes forsikring for 120m² boareal og en carport koster € 98. Den forsikrer uten egenandeler: hus, garasjer, carport, sentralvarmesystemer, elektriske installasjoner, sanitærinstallasjoner og innebygde garderober. Følgende utvidelser er valgfrie:

• Utvidet elementær skade med 1 000 EUR fradragsberettigelse, f.eks. På grunn av flom eller jordskjelv pluss 43 euro
• Enkelte andre landstykker opp til 20 000 EUR, f.eks. Innhegninger, taktekking

Tips: Du har et visst forhandlingsrom for kostnadene. Hvis du inngår kontraktene gjennom en formidler, kan du forhandle om rabatter, men du trenger litt forhandlingsferdigheter. Få en rekke tilbud og velg gode tilbud som inkluderer alle tjenestene du trenger.

feieren

Skorsteinsfeieren renser røykhetten og kontrollerer røykgassutslippsverdiene. Det bestilles en gang i året eller hvert annet år, avhengig av region. Kostnadene utgjør rundt 30 til 50 euro per år.

2. Tilleggskostnader som ikke kan tildeles leietaker

Gebyrer for kontostyring

Kontovedlikeholdsavgifter påløper ved overføring av tilfeldige kostnader. Noen banker drar fordel av gratis kontoer så lenge du ikke bruker dem kommersielt. Som utleier kan du derfor ikke ta noen avgiftsfrie tilbud. Hvis du bruker en egen brukt eiendom, tilbys forskjellige gratis kontoalternativer. Fremfor alt direkte banker og nettbanker gir gunstige tilbud. Hvis det er en betalt konto, forfaller månedlige basisavgifter på 3 til 6 euro og kostnader på 0, 10 til 0, 30 euro per overføring.

Tips: Betal merkostnadene årlig og ikke månedlig, da sparer du vedlikeholdsgebyr for kontoen.

Utgifter til vaktmester

En vaktmester brukes i boligblokker. Han er kontaktperson for utleiefestene og overtar alle organisatoriske oppgaver. Mulige tjenester inkluderer overvåking av leiebetalinger, igangkjøring av nødvendige reparasjoner og inngåelse av leieavtaler. Kostnadene forhandles individuelt og avhenger av omfanget av ordren. Ofte må du forvente mellom 3 og 10 prosent av leieinntektene.

Reparasjoner og reparasjoner

I alle hus før eller siden vil det være reparasjoner: oppvarmingen vil slukke, kranene vil dryppe eller lyset vil ikke fungere lenger. For å unngå disse overraskende kostnadene, bør du sette av et fast månedlig beløp. I en nødsituasjon kan du falle tilbake på pengene. Selv om små reparasjoner ikke er dramatiske, kreves det store summer i tilfelle et lekk tak. Det har vist seg å betale per måned i en enebolig enebolig 100 euro på en konto. Hvis ikke pengene trengs, har du spart en fin sum etter noen år og kan bruke dem etter et mulig salg av huset.

Tips: Snakk med banken din om riktig investeringsform. Du må ha tilgang til pengene til enhver tid, men i beste fall trenger du ikke dem til små reparasjoner.

Oversikt over kostnadene inkludert eksempler

• oppvarmingskostnader:
  • Oppvarmingskostnader utgjør cirka 1.300 per år for en leilighet på 100 m².
• Kostnader for vann (kloakk og ferskvann)
  • For en familie på 3 bør du budsjettere rundt 700 euro i året.
• Kostnad for strøm
  • I et gjennomsnittlig familiens hjem kan du forvente å bruke mellom 100 og 150 euro.
• søppelrydding
  • per person du må beregne med årlige avgifter på rundt 90 euro (per 2016, kommune i Hessen)
• Vedlikehold av varmeren
  • Vedlikehold av oppvarming til en enebolig koster rundt 80 euro for gassoppvarming.
• gaterengjøring
  • Hvis mulig, utfør rengjøring av fortauet selv eller viderefør denne oppgaven til leietakerne.
• eiendomsskatt
  • per år ca 50 til 100 euro per familiehus.
• Utgifter til vaktmestere, gartnere og renholdere
  • Kostnadene avhenger av omfanget av tjenester. Et eksempel er skjæring av hekken (lengde 70 meter). I dette tilfellet må du regne med kostnader mellom 150 og 300 euro. Gressklippingen på et område på 700 m² koster rundt 100 euro for et kontraherende spesialistselskap.
• Ansvarsforsikring, bygningsforsikring
  • Forsikringspakke for enebolig må planlegges til mellom 150 og 500 euro per år.
• feieren
  • Kostnader for skorsteinsårsak i et enebolig (beliggenhet Hessen, 2016) rundt 30 euro per år.
• Gebyrer for kontostyring
  • Hvis du bor i huset selv og du har valgt den årlige utbetalingen av tilfeldige kostnader, forfaller ca 40 euro kontovedlikeholdsgebyr per år.
• Utgifter til vaktmester
  • Utgiftene for eiendomssjefen faller bare på leide gjenstander. De forhandles individuelt og er avhengig av omfanget av tjenester.
• Reparasjoner og reparasjoner
  • Setter du inn 100 euro per måned på en konto, har du en reserve i nødstilfeller, som du kan bruke til å bruke.

Tips for raske lesere:

• oppvarmingskostnader
• Kostnader for vann (kloakk og ferskvann)
• Kostnad for strøm
• søppelrydding
• Vedlikehold av varmeren
• gaterengjøring
• eiendomsskatt
• Utgifter til vaktmestere, gartnere og renholdere
• Ansvarsforsikring, bygningsforsikring
• feieren
• Gebyrer for kontostyring
• Utgifter til vaktmester
• Reparasjoner og reparasjoner