Kjøp kostnader med et øyeblikk når du kjøper tomt, hus og leilighet
innhold
- kostnadsstruktur
- Fast eiendom overføre skatt
- skattesatser
- kurtasjekostnader
- notarius avgifter
- juridisk Beskrivelse
- Fast eiendom overføre skatt
- Ekstra kjøpskostnader
- modernisering kostnader
- utviklingskostnader
- Påfølgende kostnader
- Tips for raske lesere
Drømmen om å eie et hjem er et ønske mange tyskere har. I de fleste tilfeller er finansiering det største hinderet. Det er flere årsaker til dette. For det første forventer banker at minst 20 prosent av eiendomskursen må finansieres med egenkapital. På den annen side er kjøpskostnadene en, ofte ikke beregnet, høy sum dar. Hvis du vil ha alle kostnadene for kjøp av hjem, land eller leilighet i sikte, vil du lære i dette innlegget, alt om kjøpskostnader.
kostnadsstruktur
Eventuelle tilleggskostnader som legges til kjøpesummen for eiendommer, kalles tilfeldige kjøpskostnader. Disse inkluderer meglingskostnadene, notar og rettsgebyr samt eiendomsoverføringsavgift . Bankene finansierer ikke disse anskaffelsesrelaterte kostnadene. Disse kostnadene må finansieres fra egen lomme. De tilhørende kjøpskostnadene varierer betydelig fra en føderal stat til en annen og kan derfor utgjøre mellom 10 og 15 prosent av kjøpesummen for eiendommer . Spesielt varierer landoverføringsskatten og meglerkostnadene betydelig fra region til region.
For å holde en grov oversikt, har vi laget en tabell for deg hvor kjøpskostnadene til de enkelte føderale statene er oppført. Husk imidlertid at denne tabellen bare er ment å gi deg en oversikt. Prisene er derfor ikke faste og utsatt for normale markedssvingninger. For oversikten ble 1, 5 prosent av notariakostnadene og tinglysingsregisteret estimert.
Tabell - Kostnadsstruktur med megleravgift
| stat | Summen av kjøpskostnadene |
| Baden-Württemberg | 10, 07% - 11, 26% |
| Bayern | 8, 57% - 9, 76% |
| Berlin | 13, 45% - 14, 64% |
| Brandenburg | 15.14% |
| Bremen | 10, 07% - 12, 45% |
| Hamburg | 12, 25% |
| Hesse | 11, 07% - 13, 45% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 10, 69% - 13, 64% |
| Niedersachsen | 10, 07% - 12, 45% |
| Nordrhein-Westfalen | 11, 57% |
| Rheinland-Pfalz | 10, 07% |
| Saarland | 11, 57% |
| Sachsen | 8, 57% - 12, 14% |
| Sachsen-Anhalt | 10, 07% - 13, 64% |
| Schleswig-Holstein | 11, 57% - 15, 14% |
| Thüringen | 11, 57% - 15, 14% |
Tabell - Kostnadsstruktur uten megleravgift
| stat | Summen av kjøpskostnadene |
| Baden-Württemberg | 6, 5% |
| Bayern | 5% |
| Berlin | 7, 5% |
| Brandenburg | 8% |
| Bremen | 6, 5% |
| Hamburg | 6% |
| Hesse | 7, 5% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6, 5% |
| Niedersachsen | 6, 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 8% |
| Rheinland-Pfalz | 06, 05% |
| Saarland | 8% |
| Sachsen | 5% |
| Sachsen-Anhalt | 6, 5% |
| Schleswig-Holstein | 8% |
| Thüringen | 8% |
Fast eiendom overføre skatt
Eiendomsoverføringsskatten betales ved hvert kjøp av en eiendom fra 2500 euro og kan utgjøre opptil 50 prosent av kjøpskostnadene. Dette er en engangsskatt som skattekontoret krever. For ikke å forveksle med den årlige landskatten på eiendommer, som etterspørres av byene og kommunene. Beregningsgrunnlaget for eiendomsoverføringsavgiften er salgsprisen på eiendommen.
Merk: Eiendomsoverføringsavgiften er bare begrenset til verdien av tomta hvis kjøperen begynner å bygge huset der på et senere tidspunkt. For dette formålet, inngåelsen av kontraktene, men midlertidig og med tanke på innhold hver for seg. I dette aspektet er det ingen landoverføringsavgift for husbygging.
Det er flere unntak der skattekontoret ikke krever eiendomsoverdragelsesskatt.
- Salg mellom ektefeller og registrerte partnere
- Eiendomsverdi under 2500 €
- Eiendomssalg mellom direkte tilknyttede personer: foreldre-barn (også adoptert)
- Gave til direkte relaterte personer så vel som ektefeller og livspartnere
- Medarvinger av Nachlassteilung
I henhold til § 13 nr. 2 GrEStG, selv om eiere og kjøpere betraktes som skatteskyldere, definerer kjøpekontrakten tydelig hvem som betaler landoverføringsskatten, og det er i de fleste tilfeller kjøperen. Dermed kan eiendomsoverføringsavgiften knapt unngås i kjøpskostnadene.
skattesatser
Avhengig av den føderale staten, er beløpet på eiendomsoverføringsavgift mellom 3, 5 og 6, 5 prosent av kjøpesummen for eiendommer . Dette gjelder både land og leiligheter og hus.
| frekvensen av beskatning | stater |
| 3, 5% | Bayern, Sachsen |
| 4, 5% | Hamburg |
| 5, 0% | Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Bremen |
| 6, 0% | Berlin, Hessen |
| 6, 5% | Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thuringia |
Skattesatsene er så forskjellige høye, for inntil 1. september 2006 ligger skattesatsene landsdekkende på 3, 6 prosent. Siden føderale stater har lov til å bestemme denne skattesatsen selv, har dette økt dramatisk. Bare i Bayern og Sachsen er landoverføringsskatten fremdeles på 3, 5 prosent. Disse økningene er en kjærkommen inntektskilde for noen stater, siden alt over 3, 5 prosent ikke lenger er en del av det nasjonale økonomiske utjevningssystemet.
kurtasjekostnader
Meglerutvalget er også vanskelig å unngå, ettersom meglere ofte er den beste og enkleste måten å skaffe seg et objekt, som passer til deres egne forventninger. Som med landoverføringsskatten, er det også regionale meglere ved megleriet.
| Realtor kommisjon | stater |
| 3, 57% | Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland |
| 3, 57% til 4, 76% | Baden-Württemberg, Bayern |
| 3, 57% til 5, 95% | Bremen, Niedersachsen, Hessen |
| 3, 57% til 7, 14% | Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thuringia |
| 4, 19% til 7, 14% | Mecklenburg-Vorpommern |
| 5, 95% til 7, 14% | Berlin |
| 6, 25% | Hamburg |
| 7, 14% | Brandenburg |
Merk: I de fleste føderale stater er meglerkommisjonen delt mellom kjøper og selger, men det såkalte "bestillingsprinsippet" gjelder ikke for eiendomssalg, men bare for utleie. Så du må regne med å betale meglerprovisjonen, selv om selgeren har ansatt megleren.
Siden meglere ofte tar mer enn 3, 5% pluss omsetningsavgift, bør du først bli grundig informert om megleravgiften og innstille dem kontraktuelt slik at de ikke må overskrides. Megleravgiftene utgjør dermed en ikke ubetydelig andel av kjøpskostnadene. Det er derfor viktig å finne riktig megler for dine behov. Hvis du har funnet en megler, kan du finne ut om referansene hans og spørre personlig med eierne. Sjekk meglerens kvalifikasjoner og hvor lenge han har vært eiendomsmegler, spesielt i deres region.
Vær oppmerksom på følgende punkter for megleravgiften
- Gebyrer er fradragsberettiget bare i unntakstilfeller
- provisjonen må betales innen 3 uker
- Megleravgift forfaller også når salgskontrakten avsluttes i ettertid
- Hvis forskjellige meglere er bestilt - kan gebyrene dobles
- Innkjøpsprisen kan allerede inneholde megleravgift, for eksempel for nye byggeprosjekter
- Meglere kan kreve høyere gebyrer for eiendommer med lav verdi
notarius avgifter
For kjøp av en eiendom er det alltid nødvendig med notarius, fordi uten en notarisering er en kjøpekontrakt ineffektiv. Kostnaden for notaren er omtrent 1 prosent av kjøpesummen. Blant notarens oppgaver inkluderer identifisering av identiteter og utarbeidelse av kjøpekontrakter. Han setter også i gang registreringen av den nye eieren i jordskifteregisteret og avlysningen av den gamle eieren i selbigem. Hvis du tar ytterligere tilleggstjenester fra notar til å kreve, kan notariagebyrene øke.
juridisk Beskrivelse
Etter at notariusjonen har satt i gang oppføringen av den nye eieren i jordskifteregisteret, tar jordskifteretten registreringen og kjøperen blir den nye eieren av eiendommen. For registrering forfaller et gebyr på omtrent 0, 5 prosent av kjøpesummen . Dermed representerer tinglysingsoppføringen den minste varen av kjøpskostnadene.
Merk: Hvis finansiert, vil kredittinstitusjoner kreve registrering av et pantelån i jordskifteretten som sikkerhet.
Beregn innkjøpskostnader
For å vise deg hva kostnadsstrukturen for de tilfeldige kjøpskostnadene er, har vi utarbeidet en sammenlignende beregning. Som referanseobjekt har vi brukt en enebolig, med 5 rom og 100 kvadratmeter boareal, for 440.000 euro til beregningen. Eiendommen skal ligge i Hessen og det er en meglerprovisjon på 5, 95 prosent som er avtalt. Notaravgiftene og tinglysingsregisteret er estimert til 1, 5 prosent.
| Kostnad for innkjøp | beregningen |
| kjøpesummen | 440 000 € |
| Fast eiendom overføre skatt | 26.400 € |
| Meglerprovisjon (netto) | 26.180 € |
| 19% moms på meglerprovisjon | 4.974 € |
| Notariusgebyr og tinglysing | 6 600 € |
| Totalt av de totale kostnadene | 504.154 € |
| Summen av kjøpskostnadene | 64.154 € |
Kjøpskostnadene er i vårt eksempel 64.154 euro. Dette er 12, 7 prosent av kjøpesummen, og disse er ikke medfinansiert av bankene, så kjøperen må finansiere fra egne midler. Legg til 20 prosent egenkapital på toppen av det, som du trenger for et banklån, og legg deretter til ytterligere 88 000 euro. Dette utgjør 152, 154 euro du må finansiere selv.
Kan penger spares "> Kostnadsreduksjon hos Terrafinanz.
Ekstra kjøpskostnader
I tillegg til de normale kjøpskostnadene, avhengig av eiendommens tilstand, kan det påløpe tilleggskostnader. Eventuelle tilfeldige kjøpskostnader som kan oppstå, må tas med i din økonomiske planlegging, slik at du ikke vil lide noen økonomisk katastrofe og kan trenge en dyr refinansiering.
modernisering kostnader
Alle som har kjøpt et hus eller en leilighet, kan trenge å planlegge kostnadene for renovering og modernisering. Spesielt med eldre eiendommer kan det være nødvendig å pusse opp fordi vinduer, dører og tak må fornyes, da de kanskje ikke har den nødvendige energieffektiviteten. Hvis det for eksempel er behov for en energirenovering, bør du vurdere om dette kan subsidieres av staten.
utviklingskostnader
Alle som ønsker å kjøpe en tomt for å bygge sitt eget hjem, bør først sjekke hvor langt bygningsarealet allerede er utviklet. Det ville være optimalt hvis bygningsarealet er fullt utbygd eller utbyggingskostnadene er inkludert i kjøpesummen. Du kommer ikke rundt de fleste utbyggingskostnadene, for bare for en utbygd tomt er det gitt en byggetillatelse.
Merk: Før du kjøper et stykke land, spør den ansvarlige bygningsmyndigheten om hvor høye utbyggingskostnadene kan være.
Elementene for utviklingen inkluderer:
- strøm
- Gass (ikke absolutt nødvendig)
- vann
- telekommunikasjon
Kostnadene er ikke faste, siden disse er basert på avstanden til krysset, men du kan estimere for varene elektrisitet, gass og vann hver rundt 2000 euro. Tilkoblingen til telenettet er ofte litt billigere. Men selv når du kjøper et hus, kan det fortsatt påløpe utviklingskostnader. Selvfølgelig forventer ikke alle som kjøper en gammel eksisterende eiendom å pådra seg ekstra utviklingskostnader, siden strøm, gass og vannrør er lagt ut, men du bør sjekke om utbyggingskostnadene allerede er fakturert. Ta kontakt med megleren eller samfunnet om utbyggingskostnadene allerede er avgjort. Utviklingskostnader er et stort tema, og hvis du trenger mer informasjon, kan du finne ut alt du trenger å vite i Talu-bidraget vårt " Eiendomsutviklingskostnader - Kostnader per m² ".
Påfølgende kostnader
Etter kjøp av eiendom, påløper vanlige kostnader, i tillegg til den månedlige avdrag på tilbakebetaling av pantelån. Disse inkluderer for eksempel kostnader som eiendomsskatt, huseiereforsikring og personlig ansvarsforsikring for huseiere eller huseiere ansvarsforsikring. Selvfølgelig fortsetter strøm og oppvarmingskostnader og avgifter for avfallshåndtering og lignende å falle, som for alle andre husholdninger også.
Tips for raske lesere
- Kjøpskostnadene er regionalt veldig forskjellige
- kjøpskostnadene kan utgjøre mellom 10 og 15% av kjøpesummen
- Bankene finansierer ikke kjøpskostnadene
- Beregn om det kan påløpe merkostnader
