Hvor mye er et hus / EFH per m² - oversikt over byggekostnader

innhold

• De fem koster blokkering av husbyggingen
  • Eksempel på beregninger
• Sett skrue 1: byggekostnader
  • lettvekt
  • Solid konstruksjon med ETICS
  • Solid konstruksjon uten ETIK
• Setteskrue 2: Husholdningsteknikk
• Justeringsskrue 3: Ytterligere faktorer
• Sett skrue 4: oppfølgingskostnader
• "Tidsbomber" i å bygge et hus
  • Rehabiliteringskostnader for veien
  • Renoveringskostnader av fasaden
• Intelligent konstruksjon sparer kostnader
• Ikke overvurder din egen ytelse

Drømmen om å eie et hjem mange. Imidlertid er implementeringen i mange tilfeller en livsoppgave som også kan mislykkes dramatisk. I de fleste tilfeller er for optimistiske kostnadsestimater årsaken til en feil. Denne oversikten over kostnadene skal hjelpe de som ennå ikke har bestemt seg for definitivt.

De fem koster blokkering av husbyggingen

Kjøp av et hus er i hovedsak delt inn i fem kostnadsblokker. Disse er:

• tomtekostnader
• byggekostnadene
• utviklingskostnader
• oppfølgingskostnader
• kredittkostnader

Tomtekostnadene er delt inn i:

• kjøpesummen
• Megleravgift (ikke ensartet regulert)
• Eiendomsoverføringsskatt (3, 5% i Tyskland)
• Notariusgebyr (1, 5%)
• muligens oppmålingskostnader
• muligens kostnader for demontering av eksisterende bygninger
• muligens kostnader for et saneringsmiddel

Byggekostnadene er:

• Kostnad for jordarbeid
• Byggemateriell og lønn for rå og utvidelse
• Kostnad for teknisk utstyr
• Kostnader for hagedesign

Utviklingskostnader er alle tilknytningskostnader til offentlige nettverk:

• Tilkoblinger til kanal
• vannforsyning
• strøm

Oppfølgingskostnader er kostnadene for drift av et hus:

• energikostnader
• Kostnader for mulig vegrehabilitering
• Kostnader for renoveringer og reparasjoner
• forsikring

Lånekostnader er kostnadene for å finansiere et hus:

• rentekostnader
• amortiseringskostnader

Eksempel på beregninger

Følgende hustyper er lagt til grunn for et grovt kostnadsoverslag:

1. Enebolig, 150 m² boareal, takhøyde, to-etasjes, fem rom
2. Tre-familiens hus, 300 m² boareal, takhøyde, tre etasjer, tolv rom

Sett skrue 1: byggekostnader

Byggekostnader avhenger av husets størrelse, kompleksitet og konstruksjon. I utgangspunktet, jo større og enklere et hus er bygget, jo lavere blir kostnadene per kvadratmeter. Imidlertid kan ikke alle størrelser kombineres med alle typer konstruksjoner. I tillegg bestemmer designen omfanget av personlig bidrag. Foreløpig er det tre typer konstruksjon å velge mellom.

• lettvekt
• Solid konstruksjon med termisk isolasjonssammensatt system (ETICS)
• Solid konstruksjon uten eksternt termisk isolasjonssystem (ETICS)

lettvekt

Lett design beskriver alle hurtigbyggende varianter som er laget uten stein og betong. Dette er vanligvis prefabrikkerte sett i rammekonstruksjon. Husene er prefabrikkerte i fabrikker og montert på byggeplassen. Et personlig bidrag er ikke gitt for byggingen av huset, men for dets utvidelse. Hus i rammekonstruksjon har allerede integrert varmeisolasjonen og utvendig puss. De resulterende tynne veggene gjør huset spesielt arealeffektivt. Lette hus er begrenset i etasjes høyde. Mer enn tre etasjer er foreløpig ikke mulig med disse husene.

Utvendig gips, vinduer og fremfor alt varmeisolasjon er allerede inkludert i denne prisen.

Bygging koster enebolig: cirka 135 000 euro = ca 900 euro per kvadratmeter

Byggekostnader Leilighetsbygg: ca 240.000 euro = ca 800 euro per kvadratmeter

Solid konstruksjon med ETICS

Solide hus er alle hus laget stein for stein. Disse inkluderer de klassiske veggene i tillegg til å lage prefabrikkerte hus laget av betong eller KSV-elementer. De er laget i to trinn. Etter montering av skallet følger installasjonen av det termiske isolasjonskomposittsystemet (ETICS). Det er forskjellige løsninger for dette. Den billigste er for tiden klistring av polystyrenplater, som deretter blir pusset.

Bygging koster enebolig: ca 154 000 euro = ca 1100 euro per kvadratmeter

Byggekostnader Leilighetsbygg: ca 280 000 Euro = ca 930 Euro per kvm

ETIKK er allerede inkludert i disse prisene.

Solide hus med ETICS tilbyr visse muligheter for eget bidrag. Systemet med betongforskaling er spesielt egnet for dette formålet. Disse blir ganske enkelt satt sammen som byggestein og deretter fylt med betong.

Solid konstruksjon uten ETIK

Den eneste måten å opprette et EnEV-kompatibelt hus i solid konstruksjon uten ytterligere ETICS er å bygge med cellulær betong eller med termisk isolasjonsstein. Disse bygningsmaterialene kombinerer statiske og varmeisolasjonsegenskaper og krever tilstrekkelig veggtykkelse (36, 5 cm) uten ekstra varmeisolasjon. Imidlertid må luftbetong alltid forsegles forsiktig fordi den er veldig følsom for fuktighet. Varmeisolerende fliser er mindre følsomme på dette punktet.

Luftbetong egner seg spesielt godt til hjemmeforbedring. Steinene er lette og enkle å jobbe med. På den annen side er termisk isolerende murstein muret og bør derfor alltid behandles av spesialister.

Luftbetonghus selges som bygghus. Uten tjenester fra et byggefirma for etableringen er de veldig billige.

Materiale kostnader Enebolig (f.eks. "YTONG innovasjonshus 140"): 108 000 Euro = 770 Euro / kvm

Hvis du ønsker å få huset bygget av et selskap, vil ytterligere 70 euro / kvm byggekostnader bli lagt til. Imidlertid er disse kvadratmeterprisene basert på veggflaten og ikke på husets grunnleggende eller boareal.

Bygningssett laget av luftbetong er foreløpig ikke tilgjengelig som flerfamiliehus.

Setteskrue 2: Husholdningsteknikk

Et hus må også varmes opp og forsynes med vann og strøm, om nødvendig med gass. For oppvarming av et hus er det mange forskjellige tilnærminger. I utgangspunktet er effektiv og intakt termisk isolasjon mer effektiv og bærekraftig enn en kompleks og kostbar oppvarmingsteknologi. Før en boligbygger ønsker å installere en pelletsovn med kombinert varme og kraft og solvarmestøtte, skal fasaden, takisolasjonen og vinduer være i orden.

elektrisk oppvarming
De laveste startkostnadene har elektriske ovner. Allerede for 3.000 euro kan eneboligen utstyres med elektriske varmeapparater fra eksempelberegningen. Godt planlagt, selv en elektrisk gulvvarme er ikke mye dyrere. Dette resulterer i en pris på 20 euro per kvadratmeter for installasjonskostnadene. Imidlertid må man være oppmerksom på følgende kostnader: Med 28, 4 cent per kWh er den elektriske varmeren den dyreste av alle typer oppvarming.

gassoppvarming
Gassvarme gir et godt kompromiss mellom lav kjøpesum og svært lave driftskostnader.

• Kjøp og installasjon i et familiens hjem: 6.000-9.000 euro = 40-60 euro per kvadratmeter
• Kjøp og installasjon i en bygård: 3.500-5.000 euro (per gulvvarme) = 10.500-15.000 euro = 35-50 euro per kvadratmeter

Med bare 7 øre per kWh er gassoppvarmingen en veldig gunstig form for oppvarming.

pellet
Alle som verdsetter moderne, bærekraftig og klimanøytral oppvarming må forvente følgende kostnader:

• Pelletsoppvarming med termisk solstøtte
  • Innkjøp og installasjon i en enebolig: ca 17 000 euro (pelletsoppvarming) + 4500 euro (solenergi) = 21 500 euro = 143 euro per kvadratmeter
  • Kjøp og installasjon i en bygård: ca 25 000 euro (pelletsoppvarming) + 9 000 euro (solenergi) = 34 000 euro = 110 euro per kvadratmeter

De høye investeringene oppveies av meget gunstige driftskostnader på 5, 2 cent / kWh for pelletsvarmen og 0 cent / kWh for varmen fra solenergi.

Justeringsskrue 3: Ytterligere faktorer

Prisen per kvadratmeter på huset har mange andre faktorer som kan ha en prisdrivende effekt. Fra baderomsflisen til forløpet, fra inngangsdøren til hagegjøringen er det veldig rimelige til veldig dyre løsninger. Derfor kan teppeuttalelser neppe komme. Alene kan badet lage et mellomutstyr som allerede er 10.000 euro. Disse er selvfølgelig inkludert i den totale beregningen av kvadratmeterprisene på huset.

Det som for eksempel ofte blir glemt eller oversett er sikkerhetsteknologi . Nyttige systemer koster rundt 3500 euro for en enebolig. For individuelle leiligheter er de allerede tilgjengelig fra 1 500 euro. Dette gjelder imidlertid bare elektronisk utstyr som kameraer, bevegelsesdetektorer eller alarmsystemer med glassbruddssensorer. Aktiv sikkerhetsteknologi som innbruddsikre dører og vinduer er også veldig kostbart.

Sett skrue 4: oppfølgingskostnader

Derfor, for å få et mer realistisk estimat av kostnadene for et hus, er ikke den gjeldende kjøpesummen for den totale pakken "hus" et passende grunnlag. Spesielt oppfølgingskostnadene kan øke et hus dramatisk på uventede måter. Et mer realistisk inntrykk er 10-årsprisen . Det inkluderer alle kostnader som kan påløpe i løpet av et tiår. Hva er bra med et billig husbygg hvis prisene for oppvarming er ublu høye "> tidsbomber" i husbygging

Når du bygger et hus og også når du kjøper et hus, kan det oppstå sene kostnader, noe som kan skade huseieren alvorlig. Dette er renoveringskostnadene for gaten og fasaden.

Rehabiliteringskostnader for veien

Kommunen, som er ansvarlig for driften av veiene, kan overføre reparasjonskostnadene. En del av ombyggingskostnadene for en vei kan belastes innbyggerne. De fleste samfunn gjør det også, men holder en følelse av proporsjoner. Imidlertid er det alltid mulig at disse oppussingskostnadene er titusenvis av euro høye.

Det har også vært tilfeller der huseiere er blitt belastet for kostnader som langt har oversteg verdien av boligen. Disse utbedringstiltakene ender ofte i tvangsauksjoner av nabohusene. Vi kan knapt forsvare oss mot disse avgiftene, rettspraksis er foreløpig klar og det er ingen indikasjoner på at noe endrer seg i denne praksisen. Alt du kan gjøre er å se på veien og finne ut om den før du kjøper eiendommen eller huset. Hvis du har en jettegryte strødd med jettegryter på dørstokken, kan du trygt anta at veien blir rehabilitert i løpet av de neste årene. Hvis du har en frisk, tofelts, med brede fortau, tilstrekkelig belysning og sykkelstier gitt gate foran huset, kan du rimelig roe deg ned og tenke på et kjøp.

Renoveringskostnader av fasaden

Den billigste isolasjonen er foreløpig fortsatt skumplaten. Disse laget av petroleumplastplater er faktisk svært effektive. Imidlertid er de vanskelige å avhende. Polystyrenplater må kastes som farlig avfall. De aksepteres bare helt rene av forbrenningsovnene. Hvis de er tilsmusset med lim eller mørtel, må de føres til spesielle deponier. Selve steinene og de isolerende mursteinene vil vise seg å være spesielt problematiske i denne forbindelse. I begge byggesystemer er isoporen praktisk talt ikke lenger atskilt fra murmaterialet. Demontering eller renovering av fasadene vil være veldig dyrt.

I tillegg ble tilsetningen av flammehemmere sterkt begrenset av miljømessige årsaker. Tilfellene av fasadebranner hoper seg opp. Lovgiver og forsikringsbransjen vil måtte reagere på dette i fremtiden, slik at her også må forventes høye oppfølgingskostnader. Ytterligere informasjon finner du i artikkelen vår "Kast pyrofoam og styrodur på riktig måte" .

Intelligent konstruksjon sparer kostnader

Det er mange måter å spare mye penger på når du bygger et hjem. Spesielt gunstig konstruksjon betyr imidlertid ikke nødvendigvis dårlig konstruksjon med høye oppfølgingskostnader. En intelligent kombinasjon av grunnleggende hensyn og utvalgte konstruksjonsmetoder og materialer kan bidra til å holde kostnadene i sjakk. Hovedhensynene er:

• Prefabrikkerte hus eller arkitektens hus "> Ikke overvurder eget arbeid

  Hver konstruksjonsjobb utføres av fagfolk som har kunnskap og ferdigheter til å gjøre det raskt og riktig. Eget bidrag bør derfor bare inkluderes i begrenset grad. Til og med å plassere betonglukker eller vegger med luftbetong kan føre til katastrofe for komplette lagmenn. Avgjørende muligheter for selvbetjening er:

  

  • Klemmespor for elektriske og medisinske kabler
  • Meisling av kjernehull for brytere og stikkontakter
  • Baureinigung
  • Fest sementpuss på kjellerveggen
  • Tapetsering og maling

  Spesielt rengjøring av konstruksjonen skal ikke undervurderes. Fem bygningsarbeidere, som svinger kostet tretti minutter før stengetid, bruker hele 2, 5 mann timer på dagen på rengjøring. Med 30-60 Euro arbeidskraftskostnader per time er dette opptil 150 Euro per dag, som byggherren bruker for feiing og tørking. Beregnet på en tre måneders byggefase, legger det daglige rengjøringsarbeidet opp til ti tusen euro . Så du bør tenke på om du skal la håndverkerne gjøre jobben sin helt til siste øyeblikk og deretter hente dem til brooming.

  Tips for raske lesere

  • Prefabrikkerte hus er i dag svært tilpassbare
  • tilstrekkelig bred luftet betong trenger ikke ETICS
  • Renhold på byggeplasser i eget bidrag sparer mye penger
  • Vurdere sikkerhetskonsept i planlegging og konstruksjon
  • å informere om kostnader for vegrehabilitering!