Kostnaden for riving av hus - EFH-rivingskostnader per m²

innhold

• Kostnaden per kvadratmeter
• faktorer
• Gjennomsnittlig kostnad
• Juridiske krav
• Selvrivende eller et rivningsfirma
• kostnadsreduksjon

Hvis huset ikke lenger er rehabiliterende, er en riving av hjemmet uunngåelig. Men det er flere spørsmål om kostnadene. Hvilke utgifter må jeg regne med ved riving av en enebolig i gjennomsnitt ">

Riving av hus kan være nødvendig av mange forskjellige grunner. Ofte kjøper kjøpere en lukrativ eiendom med et falleferdig bygg til en spesielt god pris. Huset er revet og et nybygg utført. For ikke å falle i noen kostnadsfelle, bør du beregne utgiftene til riving av hus allerede på forhånd og ta med i kjøpesummen. En annen mulig grunn til riving av et hus er dårlige kjøp. Hvis du har kjøpt et hus og det viser seg i ettertid at bygningen ikke kan rehabiliteres, må du også utføre en riving.

Anzeige - Verdifull kunnskap om husbygging og renovering i bokform når som helst å slå opp - bla nå!

Kostnaden per kvadratmeter

Kostnadene for rivingen er ikke først og fremst avhengig av boarealet, siden det er forskjellige påvirkningsfaktorer. Hvis det er installert mye asbest eller annet farlig avfall, øker kostnadene. I gjennomsnitt utgjør utgiftene for et gjennomsnittlig enebolig rundt 50 til 90 euro per m² . Dette estimatet lar deg bestemme forventede minimums- og maksimumskostnader.

Et beregningseksempel for å bestemme de sannsynlige kostnadene
I det følgende er minimums- og maksimumskostnader for en 200 m² stor enebolig gitt som eksempel. Hvis man beregner med 50 euro per m², så oppstå

50 € x 200 m² = 10.000 € rivingskostnader

Hvis kostnadene utgjør 90 euro per m², øker kostnadene

90 € x 200 m2 = 18.000 €

faktorer

1. Størrelsen på bygningen

Jo større enebolig er, desto mer arbeid og maskintid er nødvendig for riving. Den nødvendige tiden er i de fleste tilfeller et av beregningsgrunnlagene for kostnadsfastsettelsen hos rivingselskapet.

2. Byggematerialene som ble brukt

Byggematerialer har forskjellige vekter, størrelser og avfallskostnader. Hvis for eksempel Eternit-klaff ble brukt til å dekke taket, må de kastes separat. Når du arbeider med de giftige platene, er det nødvendig med spesiell omhu, som koster tid og penger. Spesielle containere brukes og avhendingskostnadene er høyere. Mange andre materialer kastes som blandet avfall.

3. De lokale funksjonene

For rivingen er plasseringen og området rundt avgjørende. Hvis huset er lett tilgjengelig fra alle kanter og det er nok plass, blir rivningen forenklet. Hvis bygningen er utenfor veien og er vanskelig å nå med maskinene, eller hvis andre hus ligger rett ved siden av, øker innsatsen, noe som gir høyere kostnader.

4. Sikkerhetstiltak er nødvendige

Jo mer omfattende de nødvendige sikkerhetstiltakene er, jo dyrere blir rivingen. Hvis huset ligger ved en gangsti eller en gate, må disse områdene være stengt.

5. Beskytt nabobygninger

Jo tettere tilstøtende bygninger er, jo flere problemer oppstår. Spesielt når det gjelder hus som ligger rett ved siden av, er det generelt nødvendig med beskyttelsestiltak på dem, som medfører kostnader.

6. Interiøret i husene

Kostnadene for riving avhenger også av bygningens indre. Hvis det finnes farlig avfall her, må det kastes separat. Tiden som kreves øker og kostnadene øker. For eksempel er asbestpaneler i taket eller andre miljøgifter mulig.

7. Kjelleren

Hvis eneboligen har en kjeller, må den mudres. Det resulterende hullet blir fylt opp og jorda blir komprimert. Merk at dette punktet er avgjørende for sikkerheten ved den senere nybyggingen. Uten tilstrekkelig komprimering kan ikke det nye bygget bygges.

Tips: Bevis for profesjonell komprimering er nødvendig for det nye bygget.

Gjennomsnittlig kostnad

Hvis det er en enebolig med Teilunterkellerung, er kostnadene under forutsetning av at huset er lett tilgjengelig, i gjennomsnitt rundt 10.000 til 25.000 euro. I et mindre helgehus, som ikke har en kjeller, må du regne med mellom 5.000 og 12.500 euro. Jo større bygning, jo høyere blir kostnadene.

Juridiske krav

Før du begynner med rivingen, må du registrere det planlagte arbeidet hos byggekontoret . I noen regioner er det behov for flere tillatelser. Personalet på det ansvarlige byggekontoret informerer deg på forespørsel om nødvendige formaliteter. Spesielle krav gjelder for verneverdige bygninger. Hvis det er en slik gjenstand eller verneverdige bygninger i området, må en avklaring og en beslutningstaking finne sted. Unntak gjelder hus med en størrelse under 300 m². I dette tilfellet er ingen indikasjoner nødvendig, forutsatt at emnet "monumentbeskyttelse" ikke er involvert.

Et eksempel for riving av en enebolig
Forutsatt at bygningen har en boareal på 150 m², er frittstående og kjeller, er det følgende kostnader:

• Rivingsplanlegging av et spesialistselskap: 1 000 euro
• Avhending av interiør og annet forarbeid: 2.000 euro
• Rivingskostnader for bygningen: 10.000 euro
• Mudrer fundamentet, fyll med jord og kompakt: 4000 euro
• Avhending av farlig avfall 1.000 euro
• Avhending av steinsprut: 2000 euro

Dette resulterer i følgende totale kostnader: 20 000 euro

Selvrivende eller et rivningsfirma

En riving av hjemmet er en stor bedrift som trenger profesjonell utførelse. Fremfor alt er hensynet til alle forholdsregler avgjørende. Hvis du allerede har erfaring med riving av bygninger, kan du under visse omstendigheter utføre rivingen selv ved å leie passende maskiner selv. Her må du ta hensyn til størrelsen og tilstanden til huset. Eldre, mindre og allerede falleferdige bindingsverkshus kan rives relativt enkelt ved hjelp av en stor gravemaskin. I dette tilfellet må du imidlertid ta hensyn til de rettslige omstendighetene på hjemstedet ditt. For mursteinshus er det imidlertid alltid nødvendig med en vrakball som brukes av spesialiserte selskaper, som krever igangkjøring av passende selskaper. Legg også merke til utgiftene som ble påløpt etter selve rivingen. Hvis huset er revet, er det viktig å transportere alle materialer i containere og kaste dem profesjonelt. Skulle materialene sorteres, sparer du kostnader. Her har et spesialfirma et stort antall forskjellige maskiner, mange ansatte og et vell av erfaring, slik at avhendingen går relativt raskt.

kostnadsreduksjon

Spesielt i forarbeidene kan du redusere kostnadene. Gjør så mange av disse jobbene du kan, og reduser deretter utgiftene. Hvis huset fremdeles er møblert, kan du utføre rengjøring og avhending selv. Dette sparer arbeidstid senere og koster dermed.

En annen måte å redusere kostnadene på er å skape plass. Jo bedre bygningen er tilgjengelig, jo lettere blir arbeidet. Forsøk derfor å øke tilgangen, muligens ved å felle trær. Hindringer må fjernes og huset skal forlates.

Noen materialer kan selges på nytt eller gis bort så lenge de fremdeles er i god stand:

• strålte
• vindu
• skifer taktekking
• murstein
• Metalldeler (rør, metall seler, stålbjelker)

Dette sparer deponeringskostnader, som beregnes i henhold til kubikkmeter eller vekt.

Tips: Vær oppmerksom på at du må utføre en nødvendig riving så snart som mulig. Hvis det er fare for kollaps i et falleferdig bygg, må passende sikkerhetstiltak tas. Brudd fører til bøter og en risiko for mennesker og eiendom. Hvis falleferdige bygninger kollapser til tross for at de har tatt sikkerhetstiltak, øker de påfølgende kostnadene.

Anzeige - Verdifull kunnskap om husbygging og renovering i bokform når som helst å slå opp - bla nå!

Tips for raske lesere:

• 50 til 90 euro per m²
• i gjennomsnitt 10.000 til 25.000 euro
• avhengig av konstruksjonsmetode
• Spesielt avfall øker kostnadene
• Asbest sikrer høyere kostnader
• Kjelleren må graves
• Komprimerer deretter jorda godt
• Ta sikkerhetstiltak for riving
• Kontraktspesialistfirma
• Det kan hende du gjør noe forarbeid selv
• Få tillatelser
• Registrer riving på byggekontoret
• sikre fri tilgang til huset