Del eiendom - Utløp og kostnad for kartlegging + notarius

innhold

• Fordeler og ulemper
• Typiske tilfeller
• rettslige
• Del eiendom
  • Kostnad for en tomtinndeling
  • landemerke
• Tips for raske lesere

Mange veier fører til boligeierskap. En ganske praktisk måte er å kjøpe et eksisterende hus og omforme det etter dine egne ønsker. Du har mye mindre innsats rundt planlegging og godkjenning. Men med et kjøpt hus kommer alltid med tilhørende land. Her er det mulig å senke kostnadene ved huset med delvis salg av pakken. Men det er noen regler å følge og trinn å følge. Les i dette innlegget alt du trenger å vite om inndelingen av en eiendom.

Kjøpt, arvet, planlagt

Størrelsen på en eiendom påvirkes sjelden av kjøperen. Uansett om jorda ble kjøpt med et hus, arvet eller tegnet for nybygg, er den en gang så stor som kommunen har satt ham. Bygningsmyndighetene har en interesse i å identifisere de utpekte pakker så sømløst som mulig. Dette optimaliserer arealbruken, maksimerer eiendomsskatt og forenkler oppmålingsaktiviteter.

Eiendom er eiendom

Men et bygningsland er en eiendom, akkurat som alle andre. Eieren kan i utgangspunktet fritt disponere sin grunn. Et delvis salg av eiendommen kan redusere de totale kostnadene for boligkjøp betydelig og avlaste eieren økonomisk. Det er derfor mange eiere tenker på å dele eiendommen. I prinsippet er dette mulig, men krever mye juridisk hjelp.

Fordeler og ulemper

Å dele en tomt har noen fordeler og ulemper. De bør veies nøye mot hverandre. Når halvparten er solgt, er det ingen måte å stille krav til den solgte delen.

Fordelene med eiendomsdelingen er:

• Betydelig kapitalgevinst: Reduksjon av kostnader for ditt eget hjem
• Sparer på eiendomsskatt
• Mindre arbeid og kostnader gjennom hagevedlikehold

Ulempene med tomteinndelingen er:

• Reduksjon av eiendommen
• Begrense mulighetene for personlig utvikling
• Risiko for å tiltrekke seg ubehagelige naboer

Risikoen forbundet med deling av land er:

• Betydelige juridiske konsekvenser for feil under delingen av land
• Krangel med naboer

Typiske tilfeller

Delingen av eiendommen er ikke veldig vanlig. Når det søkes, er det vanligvis gode grunner for det. Disse kan være:

• Foreldre ønsker å donere deler av eiendommen sin for å bygge et barn
• Den kjøpte eiendommen er for stor
• Eiendomsskatter bør spares
• På det kjøpte huset er en tomt som ikke er nødvendig
• Et hjemmebyggerfellesskap ønsker å bygge en tomannsbolig på en enkelt, utpekt tomt
• To tilstøtende tomter skal opprettes ved å flytte grensen.

Hvis foreldre bygde et hus for flere tiår siden, var bakken generelt mye billigere enn i dag. Generøse hager var på tidspunktet for bygging fremdeles veldig billige, så det kan utvides om nødvendig. For at det ikke skal være noen tvister senest i tilfelle av arv, bør delingen av eiendommen være lovlig sikret under den videre utviklingen av eiendommen av barna.

Når man kjøper et stykke land, avhenger man først av parsellen, som kommunen har foreskrevet. Handlingen kan ha vært billig. Men der det er for mye plass, er det også mye arbeid å gjøre. Den private inndelingen av pakken er her en velprøvd måte å lage en enkel undersøkelse på enda en interessant bygningsete. Til slutt sparer dette også eiendomsskatt.

Dette gjelder også for kjøp av et brukt hus: Du kjøper alltid en eiendom i en "pakke". Eiendommen hører alltid til huset med mindre den er delt av en ny undersøkelse. Også her, spesielt på landsbygda, kan det raskt komme til at en jordstykke er for stor. Med en divisjon opprettes nye bygningsarealer som kan selges lønnsomt.

For bygging av en dupleks er delingen av pakken nesten ideell. Bygningspartnerne kjøper eiendommen sammen og deler den deretter opp. Her er imidlertid en helt eksakt måling den grunnleggende forutsetningen for en vellykket konstruksjon og en lang, harmonisk sameksistens.

Prosessen med å dele landet er spesielt populær i en tomannsbolig. Selv om det kan spares mye penger med denne typen hus, bør husbyggeren fra begynnelsen utelukke eventuelle svakheter i den juridiske organisasjonen. Ellers kan tvillinghuset raskt bli et mareritt.

Hva er bygningsland ">

Det er grunnleggende feil å anta at hele grunnen i et konstruksjonsområde også er egnet eller gratis for bygging av et bygg. De lokale byggekodene er vanligvis veldig strenge og dikterer nøyaktig hvor stor hagen må være på en bestemt tomt. Myndighetene er spesielt strenge når det gjelder å etablere og opprettholde avstandene mellom husene. Hvis den foreskrevne avstanden bare faller noen få centimeter, truer en bot og i verste fall en tvungen demontering. De resulterende kostnadene og ulempene har allerede brakt mange håpefulle huseiere til deres eksistens. Derfor krever prosjektet for landdelingen samvittighetsfull forberedelse.

Du er interessert i å bygge hus ">

• Kostnader: Baugutachter
• utviklingskostnader
• bygslet eiendom

rettslige

Opprett alltid maksimal rettssikkerhet

Du kan kjøpe en bruktbil raskt uten kontrakt. For eiendommer er det bare en måte: maksimal rettssikkerhet! Alt annet er en risiko som er for stor, som i tilfelle av tvist alltid medfører enorme kostnader. Mishandling rundt deling av en eiendom kan til og med fengsel! Derfor er det viktig at du fullt ut sikrer dine juridiske rettigheter. Det anbefales å bruke noen hundre euro mer på deling av eiendom enn å risikere insolvens eller til og med fengsel gjennom dyre juridiske konsekvenser.

Prosedyrene for hvordan du deler en undergrense kan variere fra stat til stat. Men selv om separasjonen av en tomt ser ut til å være spesielt enkel på stedet, bør full rettssikkerhet alltid respekteres. Disse inkluderer:

• Bistand fra advokat
• En notarialsertifisering av eiendomsdivisjonen
• En profesjonell undersøkelse av en sertifisert tjenesteleverandør
• En lovlig sikker plassering av landemerker
• En oppføring i jordskifteretten

Del eiendom

Landsdelingsprosedyren som presenteres her, skal hjelpe deg å unngå dyre juridiske konsekvenser eller andre ulemper. Likevel påpeker vi at vi ikke kan garantere fullstendigheten av informasjonen.
Nyttige trinn for å dele inn plottet er:

1. gir til byggekontoret
2. Studie av utviklingsplanen
3. Få tillatelser for deling av land
4. Sjekk og få tillatelse for utvikling
5. Konsultasjon av en landmåler
6. Bestem eiendomsdata
7. Få foreløpig vedtak
8. Studer relevante nasjonale og føderale lover
9. I mangel av en utbyggingsplan, vær oppmerksom på lokale forhold
10. Send inn en forespørsel om utbytte
11. Sett nye grensesteiner.

Veien til byggekontoret kan raskt forklare hva som er mulig og hva det koster. Det er viktig å lage en skisse og noen bilder på forhånd slik at konsulentene får en god ide om prosjektet. Redaktørene er imidlertid også bundet til utviklingsplanen og kan ikke godkjenne alt.

Når det først er avklart hva som er mulig, kan de første grunnleggende tillatelser for deling av land oppnås. Basert på tillatelsene, går den deretter til undersøkelsen. I de fleste føderale stater kan et sertifisert selskap få i oppdrag for undersøkelsen. I Bayern er undersøkelsen imidlertid et spørsmål for de lokale matrikkelskontorene. Disse kontorene sender egne, spesielt trente ansatte som kan utføre en juridisk sikker undersøkelse. Etter undersøkelsen samles alle innsamlede data og overleveres til lisensinstansen. Dette gir vanligvis en midlertidig beslutning etter omtrent halvparten av behandlingstiden. Etter undersøkelsen og fastsettelsen av kostnadene skulle planlegges nøyaktig nå, hva skal skje med det nyopprettede landet.

Som sagt, det må ikke bygges bare drauflos. Selv der det ikke er noen konkret utbyggingsplan, er kravet at et bygg må integreres i nabolaget. Dette for å forhindre at et ti-etasjers boligkompleks bygges midt i en bygd der duplexet og familiens hjem er den dominerende formen for bygningen. De lokale byggeforskriftene er imidlertid spesielt strenge i en tomannsbolig: Som regel ønsker man ikke at de to halvdelene av huset skal være veldig forskjellige fra en tomannsbolig. I tillegg til de generelle byggeforskriftene, må derfor spesielt vilkårene som gjelder bygging av tomannsbolig være oppfylt.

Kostnad for en tomtinndeling

Delingen av land kalles i den offisielle tyske "pakkefragmentering". De nøyaktige kostnadene er vanskelige å estimere fordi de er avhengig av forskjellige faktorer. Disse er:

• Verdien av landet
• Størrelse på eiendommen
• Mengde landemerker
• Mengde pakker
• notarius avgifter
• Gebyrer på stedet

I alle fall må man forvente gebyr for flere tusen euro for deling av land. En prøveberegning kan se slik ut:

• Pakkeavgift: 300 Euro (per pakke)
• Avgift for grensen: 180 Euro (per landemerke)
• Verdifaktor etasjeverdi: f.eks. 2, 5 (avhengig av beliggenhet)
• Avgiften multipliseres med verdifaktoren og 19% moms legges til.

For å forhindre at grensetollene stiger umåtelig, har mange føderale stater, som Bayern, innført en mengdeskala. Dette ser slik ut:

Undersøkelseskostnadene i henhold til avgiften i Bayern utgjør

• første grense 222 EUR
• fra andre til 30. grense hver 70 euro
• fra 31. til 100. grensepunkt 60 EUR hver
• for hvert ekstra grensepunkt 55 EUR hver

I tillegg vil det være en fast sats:

• for første og andre pakke 335 EUR
• for den tredje til tiende pakke hver 115 EUR
• for den 11. til 30. pakken hver 70 EUR
• for hver ekstra pakke hver 35 EUR belastet.

Verdifaktoren til landverdien er også variabel. Her går imidlertid faktoren i motsatt retning. Jo mer verdifull tomten er, jo dyrere blir parsellen. Følgende verdier er gitt fra den samme avgiftsplanen:

• Opptil 5 euro per kvadratmeter: 0, 8
• fra 6 euro til 25 euro per kvadratmeter: 1, 0
• fra 26 euro til 50 euro per kvadratmeter: 1, 3
• fra 51 euro til 200 euro per kvadratmeter: 1, 7
• fra 201 euro til 500 euro per kvadratmeter: 2, 0
• fra 501 euro til 2500 euro per kvadratmeter: 2, 5
• Cirka 2500 euro per kvadratmeter: 3, 5

Så det utgjør en stor forskjell om en bonde lar feltet sitt pakkes ut som nylig utpekt byggeland eller hvis en bydel er delt mellom investorer. Som en grov retningslinje kan man imidlertid anta en minimumskostnad på 3000 - 5000 euro, som er nødvendig for måling og deling av en tomt.
Dette er imidlertid bare kostnadene som påløper for gebyrer og utførelse. Juridisk rådgivning fra spesialistadvokat er ikke inkludert her. En grundig konsultasjon anbefales imidlertid sterkt for ikke å gjøre feil i løpet av denne prosedyren.

landemerke

Det hendte raskt at et landemerke ble revet eller flyttet ut med lastebil, traktor eller gravemaskin. I dette tilfellet bør du aldri bringe steinen tilbake til sin gamle stilling! Selvstendig næringsdrivende av et landemerke - selv på samme sted - er en straffbar handling og blir straffet med minst ett års fengsel eller en stor bot! I tilfelle av forskjøvet grensestein, må matrikkelskontoret informeres umiddelbart. Dette medfører da alle ytterligere trinn, inkludert ommåling av egne spesialister eller en innleid tjenesteleverandør. Kostnadene må bæres av forurenser. Hvis bruddet på grensen har blitt forårsaket av en utnevnt gründer, betaler forsikringen hans for de pålagte kostnadene.

Tips for raske lesere

• Dele kostnadene ved deling av eiendom med byggepartnere
• Planlagt landdelingen er enig med naboene eller informerer dem i det minste
• Angi så få grenseverdier som mulig
• Søk alltid profesjonell juridisk rådgivning
• Tildel oppmålingskontorer som er velkjente og sertifiserte
• Vær oppmerksom på gunstige tilbud
• Flytt aldri et landemerke på egen hånd! Rapporter uhell eller skiftet landemerker, og få dem til å tilbakestilles av kontoret!