Utviklingskostnader for en tomt - beløp på kostnadene per m²

innhold

• En gang koster
• utviklingskostnader
  • strømforsyning
  • gasstilkobling
  • vannforsyning
  • Nettverk og telefon
• eksempelberegning
• Hva du må ta hensyn til
• Tips for raske lesere

Bygging av et hus er forbundet med høye kostnader. I tillegg til de åpenbare gjenstandene som byggematerialer og landkjøp som venter på utbyggerne mange andre kostnader som inkluderer bygging av et hus for å gjøre det. Dette inkluderer utviklingskostnadene for en eiendom. I denne lille guideboken bør du lære alt om hva som er nødvendig for utviklingen av en eiendom.

En gang koster

En eiendom åpnes vanligvis bare en gang. Etterfølgende oppussingsarbeid på kanaler eller på elektriske kabler er underlagt reparasjon og vedlikehold, og er ekskludert fra de opprinnelige utviklingskostnadene. Dette gjør utviklingen av en eiendom til et veldig enkelt og relativt billig middel for å øke verdien betydelig. En fullt utbygd eiendom er mye mer ettertraktet og enklere å selge enn en uutnyttet eiendom. Som huseier er det mindre kostnadene for å utvikle eiendommen, men heller tiden og kreftene som er involvert i utbyggingen. Hvis du har muligheten til å kjøpe en allerede ferdig utbygd eiendom, foretrekkes dette vanligvis.

Kjøp hus - unngå kostnader ">

utviklingskostnader

Utviklingskostnadene refererer i hovedsak til forsyningen til det prosjekterte huset med strøm, vann, internett / telefon og avløp. I tillegg er vegtilgangen også en del av utbyggingskostnadene. Selv om en pakke alltid skal ha minst en forbindelse til veinettet, er det ikke alltid tilfelle. Som kostnader kan man regne med følgende beløp:

strømforsyning

Kombinert varme- og kraftverk, vindkraftanlegg for verksted / tak eller solcelleanlegg kan bare støtte et hus med strøm. Mangel på tilkobling til det offentlige kraftnettet er fremdeles uunnværlig. For dette må forventes med minst 2000-3000 euro. Hvis det må legges en spesielt lang linje for tilkoblingen av huset, kan mengden øke betydelig

gasstilkobling

På en forbindelse til gassnettet kan bare fravikes hvis det absolutt ikke skal brukes gassoppvarming og ingen gassovn i huset. Av alle utbyggingskostnadene er det sannsynlig at gassforbindelsen er valgfri. Dette bør imidlertid vurderes godt. Et hus konverteres raskt med tilgjengelig gass tilgjengelig, hvis det installerte systemet ikke skulle vise seg å være så optimalt. For utvikling av en tomt med gassforbindelse må du forvente omtrent 2000 euro.

vannforsyning

Hvis det ikke kan dispenseres, så tilførsel av ferskvann. Kranvann er det best kontrollerte vannet i verden i Tyskland. Regnvann eller vann fra sin egen kilde kan ikke følge med her langt. Tilførsel av ferskvann fra statlige vannverk er derfor et must. Dette er imidlertid ikke veldig billig i den primære omsorgen: Utviklingskostnadene ligger mellom 2000 og 5000 euro, avhengig av hvor langt neste kryss fjernes.

I urbane områder er forbindelsen til drenering standard. Bare bygninger som ligger langt fra kloakksystemet, kan føre avløpstank under forhold. Driften av deres eget renseanlegg, for eksempel et tjern, er godkjent og ikke enkelt å implementere. Imidlertid kan det forventes installasjonskostnader for din egen avløp med minst 3000 euro. For tilkoblingen til avløpsnettet krever kommunene veldig forskjellige takster. Generelt beregnes tilkoblingsgebyrets størrelse i henhold til størrelsen på eiendommen. Her er beløp på 2-10 euro vanlig. Når det gjelder drenering er imidlertid den prosjekterte utviklingen et annet grunnlag for beregning av avgiftene. "Basearealnummer" (GRZ) og "gulvarealnummer" (GFZ) beregnes. Dette er bare forståelig, når alt kommer til alt kan en feriebungalow ikke belastes med samme beløp som en bygård.

Nettverk og telefon

Tilgangen på nyheter er nå en del av å leve. Det som tidligere bare var telefonlinjen, er nå utvidet til kabel-TV og høyhastighetsinternett. Spesielt tilbudet av raskt internett kan være problematisk i landlige områder. Som totale kostnader for utvikling av en eiendom med telefon, kan TV og Internett forventes med omtrent 1000.

eksempelberegning

Hvordan ser et typisk beregningseksempel for en utvikling ut ">

Nå kommer en god nyhet. Utviklingskostnadene rapporteres av kommunen. Dette betyr ikke at du må betale hele beløpet. Spesielt når det utvikles nye utviklingsområder, er et fellesskap vanligvis veldig imøtekommende. Ofte går et samfunn så langt at de ikke lenger trenger å betale noen utviklingskostnader. Her gjelder imidlertid tilbud og etterspørsel: Kommuner som gir så gunstige tilbud og deretter estimerer oppsiktsvekkende lave landpriser er vanligvis veldig landlige. Hvis du liker det, kan du spare mye penger på huset ditt. Imidlertid er de som er avhengige av nærhet til en by av profesjonelle årsaker, for byggingen er vanligvis mye dyrere.

Tips: Selv om lokalsamfunnene ofte er veldig imøtekommende, reklamerer de ikke nødvendigvis. Det er verdt å bo her vedvarende og spørre igjen. La byggekontoret gi deg et omtrentlig kostnadsoverslag og komme tilbake hvis du har bestemt deg for å bygge. Du kan finne den ene eller den andre av samfunnets tjenestemenn som prøver å gjøre din egen beliggenhet spesielt velsmakende.

Hva du må ta hensyn til

Kartlegging beskytter mot dyre konsekvenser

Hvis du kjøper en eiendom, bør du definitivt investere 1500 euro for en profesjonell, sertifisert undersøkelse. Ingenting er verre enn hvis du plutselig får problemer med bygningen din på grunn av en feil måling. I tillegg er en riktig måling viktig for beskatningen av eiendommen din. Hvis det i ettertid viser seg at eiendomsskatten din var for lav, må du vanligvis betale i flere år. Det har allerede kostet mange en stolt huseier drømmehuset hans.

Ikke glem jordrapporter

Videre er det viktig å få tak i en jordundersøkelse. Det kan være forurensninger eller søkk overalt i bakken. Du vil ikke høre det før du løfter gravegropen. Ganske forrædersk her er kilder på deres egen grunn. Hvis du ubevisst bygger huset ditt på en fjær, vil du bare kunne nå en tørr kjeller med store vanskeligheter. Men hvis du vet nøyaktig hvor kilden skal, kan du vurdere den i planleggingen. I verste fall må du installere en liten sump med automatisk tørrpumpe. Men dette er mye billigere og mer praktisk enn å hele tiden ha en våt kjeller.

For hele husets arkitektur og statistikk er det også viktig at du vet nøyaktig hvilken type jord du har. Solide, blandede, steinete eller sammenhengende jordsmonn er avgjørende for å beregne statikkene til et hus. I tillegg er denne informasjonen veldig viktig for fremtidige prosjekter: Hvis du for eksempel planlegger en geotermisk varmepumpe, må du vite om dette er mulig med jorda på stedet deres. Hvis du må bore meter-dype hull i vokst berg, vil dette prosjektet snart være uvurderlig.

Den gode nyheten er her: En jordundersøkelse er ikke for dyr. Med maksimalt 1000 euro for en normal bygningstomt er du der. Dette er velinvesterte penger, fordi det gir deg betryggende sikkerhet om landet ditt huset senere skal stå på.

Før bygging kommer ryddingen

En utviklet felles tomt i et utbyggingsområde er vanligvis i god stand. Ofte finner den håpefulle byggherren en tett jungel på sitt nyervervede land. Her hjelper bare igangkjøring av en leverandør eller til og med pakke motorsagen. Hvis en tjenesteleverandør skal bestilles, er det en anbudsutfordring som lønner seg. Prisene er langt fra hverandre. Oppstart og vaktmestertjenester for en person er vanligvis litt billigere, men har ofte problemer med planlegging, hastighet og pålitelighet. Større spesialistbedrifter har høyere timepris, men kommer med flere arbeidere og tilhørende utstyr. Når du bygger, er tid penger, så du bør stole på de rette tjenesteleverandørene.

Ikke undervurder rivingskostnader

Hvis det fortsatt er en gammel utvikling på eiendommen din, må du ikke undervurdere rivingskostnadene. Under ti tusen euro er et gammelt familiens hjem vanligvis ikke flyttbart. Personlig bidrag er en fin idé, men en profesjonell riving er absolutt en sak for et spesialistfirma. Utfordringen her er sorteringen av restene. Jo renere disse er sortert, jo billigere blir avfallet. Blandet avfall er generelt det dyreste.

Selv om du ofte ser annonsene som "murstein og fliser for å gi bort mot selvredning". Men ærlig talt - ingen som fremdeles er i deres rette sinn for å skaffe seg gamle klosser, gjør denne jobben.

Her kan du finne ut mer om rivingskostnader og hva som kan skje med deg når du ble revet:

• Rivingskostnader for et hus
• Rivingskostnader for uthus

Pass på gamle prefabrikkerte hus

Hvis det er et gammelt prefab eller fritidshus i lett konstruksjon på eiendommen deres, bør de være forsiktige når de rives. Legg til en takstmann her for å sjekke om asbest ble brukt i det gamle huset. Hvis dette er tilfelle, må et profesjonelt selskap for avfallshåndtering ta seg av det. Imidlertid har du her en god sjanse til å få tilbake den forrige eieren av eiendommen. Hvis du har blitt solgt en eiendom med asbestforurensede gamle bygninger uten å informere deg, kan du inngi erstatning.

Tips for raske lesere

• har gjort en jordundersøkelse
• la eiendommen måles profesjonelt
• sjekk gamle bygninger for asbest
• sjekk jorda for kilder
• forhandle med samfunnet om utviklingskostnadene
• planlegg fremover og ikke lagre gasstilkoblingen, selv om du bruker en annen varmeovn
• Tomter er kun fullt utbygd for salg. Dette øker verdien betydelig.
• Alle kostnader (riving, opprydding, jordundersøkelser osv.) I beregningen inkluderer