Hva hører med til kroppen? Arbeidstrinn, tjenester og kostnader

innhold

• Hva hører til på bodyshell "> trinn
• tjenester
• kostnader
• ferdigstillelse

Skallet er et av de viktigste trinnene i realiseringen av ditt eget drømmehus. Når dette er fullført, følger interiørarbeidet og ytterligere trinn frem til byggeprosjektet er ferdig. I gjennomsnitt utgjør skallarbeid mellom 45 og 50 prosent av de totale kostnadene for å bygge et hus. Av denne grunn trenger du en god oversikt over de resulterende arbeidstrinnene og tilsvarende tjenester.

Hva hører med til kroppen?

Du endelig oppfylle ditt drømmehus og er for tiden i planleggingen eller forskningen? Da har du kommet til rett sted, fordi kroppsskallen er en av de viktigste komponentene i realiseringen av ditt eget hjem, uansett hvordan designen er designet.

Spesielt byggingen av en enebolig kan være betydelig billigere eller dyrere enn konseptet med skallet. Av denne grunn bør du vite hvilke skritt du bør ta, hva kostnadene er og hvilke tjenester som leveres av selskapet. Spesielt om trinnene får du en god oversikt over arbeidet som er involvert i skallet til hjemmet ditt.

trinn

Uansett om du overlater bodyshell helt til selskapet eller til og med gir en hånd, er arbeidstrinnene til fullføringen de samme. Disse er til og med uavhengige av om de er basert på en konstruksjon laget av stål, klinker eller betong eller har valgt en komplisert planløsning.

Siden det å bygge et hus i dag er et godt designet system, som er styrt av lover og standarder, kjører dette alltid på samme måte i Tyskland. Fremgangsmåten på byggeplassen skiller seg selvfølgelig fra håndverker til håndverker og drift til drift, men listen nedenfor gir deg et godt innblikk i de nødvendige trinnene frem til toppingseremonien.

Trinn 1: I begynnelsen er selvfølgelig eiendommen innsatt og nødvendig byggemateriale for de første trinnene som er levert. Dette er et viktig skritt, for uten materiale kan du ikke begynne å bygge. På samme måte tildeles områder for utgraving og materialer, slik at de er enkle å nå.

Trinn 2: Fjern nå gulvet for fundamentet og andre komponenter som innkjørselen, bassengene eller et hageskur med tungt utstyr. Avhengig av formålet med utgravningen på eiendommen blir lagret eller fjernet, for eksempel til en jorddump når det ikke lenger er behov for matjord.

Trinn 3: Før grunnlaget kan bygges, går det til å sette opp byggeplassen for håndverkere og utstyr. Tilsvarende er gropen designet for å ha nok plass til konstruksjonen tilgjengelig.

Trinn 4: Legging av grunnlaget følges av neste trinn. Avhengig av jordsmonnet og ytre forhold som påvirker eiendommen, må det bygges spesielle fundamenter. For eksempel hjelper ikke en klassisk gulvflis mot tungt vann. Her må være et hvitt kar. Type fundament er planlagt av arkitekten. Fundamentet inkluderer andre komponenter som vannledninger.

Trinn 5: Hvis du velger en kjeller, blir den bygget i kombinasjon med fundamentet. Siden dette er en underjordisk del av skallet, må det fullføres så tidlig som mulig. Hvis hele kroppen skal, vil kostnadene for et påfølgende kjellerstue være mye høyere. Dette inkluderer også trapper, vegger, rør, tak og andre sider av kjelleren. Ikke glem isolasjonen.

Trinn 6: Etter gjennomføring av kjelleren, som krever mye arbeid og ikke er så populær lenger, vil avløp bli lagt om nødvendig. Dette er spesielt viktig hvis du bor i en skråning.

Trinn 7: Fra dette punktet legges de første grunnlaget for en peis. I de fleste tilfeller starter dette direkte i første etasje og er bygget opp sammen med huset. Ja, peisen er en del av det rå og ikke interiøret.

Trinn 8: Legging av nødvendige rør og rør for tilførsel og tilførsel av strøm og vann følger. Disse må implementeres med høy nøyaktighet og fremfor alt sikres, slik at eiendommen din ikke umiddelbart blir skadet av vannet.

Trinn 9: Deretter blir landet jevnet og dedikerte områder gravd ut, som til slutt blir brukt som plener eller hager. Så snart du ikke lagrer noe byggemateriale der, kan du til og med dele ut frø for å nyte hagen din raskt.

Trinn 10: Følg nå et av de mest forseggjorte trinnene: murverket. Dette blir først stukket ut på fundamentet med en krittlinje og deretter reist. Dette er ikke bare en av de mest anstrengende, men lengste seksjonene når du bygger skallet, avhengig av materialtype. Så du trenger betydelig mer tid hvis du vil bygge et hus av murstein.

Ordren er som følger:

• støttevegger i første etasje
• 1. Legg taket
• Installer ekstra forsterkninger
• Trapper fra første etasje til 1. etasje
• Fortsett med peisen

Avhengig av hvor mange etasjer du har planlagt, gjentas disse trinnene oftere. Dette inkluderer selvfølgelig legging av alle kabler, åpninger for dører og vinduer og mange andre komponenter som utvides i interiøret.

Trinn 11: Så snart murverket på gulvene er ferdig og trappen og peisen er ferdig, går det til siste punkt. Taket på skallet er det siste "hinderet" før du går til interiøret. For dette blir takankeret installert og deretter reist taket. I dette tilfellet bør du absolutt ta hensyn til å overlate arbeidet til spesialisten hvis du selv ikke har noen erfaring på dette området. Hvis noe går galt med taket, kan det være dyrt.

Trinn 12: Når takstativet er reist, utvid skorsteinen og fullfør den. Ikke glem å montere dekselet her eller bruk et peishodetrekk.

Trinn 13: Små komponenter følger for å fullføre takstol. Vindusåpninger, takrenner, regnvannsledninger og koblingsplater fullfører bodyshell.

Som du ser er skallet egentlig bare "skallet" i huset, som blir levendegjort gjennom interiørdesignen. Disse inkluderer dører og vinduer, gulvbelegg og veggbelegg som ikke lenger gjør at huset virker tomt. Så snart du er ferdig med å bygge skallet, kan du være glad for at du har gjort det meste av byggearbeidet.

Når kadaveret er fullført, kan du bruke ytterligere trinn for å tilpasse tomten din til din smak. Et hagedam, garasje, paviljong eller vegger kan settes opp som eiendomsgrenser og trenger ikke å utgjøres senere.

tjenester

Tjenestene er et viktig element i implementeringen av visjonen din. Disse implementeres av byggefirmaet som du bestiller for å takle skallkonstruksjonsprosjektet . Avhengig av operasjonen kan omfanget av tjenester variere betydelig, og derfor bør du ha en oversikt over disse for å sammenligne tilbud fra forskjellige produsenter. Følgende liste vil hjelpe deg.

masseflytting

Jordarbeidene forstås som forberedelse av eiendommen med utgravningsgropen og fjerningen av jorden . Disse skal beregnes i henhold til innsats og ikke tid. Når utgraving fungerer over hele skallet, kan kostnadene øke dramatisk hvis du fakturerer for tjenester i tide.

kanalisering arbeid

Selv om du selv kan legge en del av kloakkrørene, overlater du det meste av arbeidet til operasjonen. Mye kan gå galt her, spesielt hvis du ikke har noen kunnskap på dette området. Rette vannskader strekker seg dypt inn i posen. Siden dreneringsarbeid utgjør omtrent en prosent av den totale kostnaden for skallet, bør du ikke under noen omstendigheter gi avkall på disse fordelene.

Murverk (peiling)

Når murtjenester varierer veldig. Forsikre deg om at du først takler de spesifikke materialene og deres egenskaper. På samme måte bør du sammenligne mange tilbud. Så det kan lønne seg å bruke pakkeløsninger for et mur, da disse ikke medfører noen kostnader i tide. Fremfor alt anbefales bruk av monolittiske systemer med ett skall fordi de brukes uten mye krefter.

gulvplater

Når du velger gulvplater, stoler du også på spesialisten .

Tepper er kompliserte og kan implementeres bare med mye planlegging og kompetanse, noe som hobbyhjembyggeren ikke vil lykkes. Takene er regulert i henhold til standarder, og derfor kan du lett stole på byggefirmaet.

betong trapper

De mer spesifikke tjenestene inkluderer konkrete trappetrinn. Disse må utformes i henhold til spesifikke krav, slik at de kan bære høye belastninger . Avhengig av ytelsesomfanget helles disse direkte på stedet, slik at de kan monteres og installeres direkte uten å utgjøre en trussel for deg.

taket

Staver skal absolutt ikke settes i verk på egen hånd. Her trengs det mye kunnskap og målinger, slik at taket kan fullføres og du ikke umiddelbart kommer på hodet. Takstoler beregnes etter behov og form, hvor du må forvente omtrent fem prosent av den totale kapitalen.

Skorstein og peis

Peis og skorstein er fortsatt blant de mest populære innredningen til tyskerne. De er forskjellige når det gjelder ytelse faktisk bare i designen, noe som også påvirker de nødvendige byggekostnadene. Jo mer uvanlig peisen og jo lenger skorsteinen, jo dyrere blir den. Selv om dette bare er en liten del av den totale kostnaden, bør du ikke undervurdere den.

Tips: Du kan spare kostnader hvis isolasjonen, taktekking, sprinklerarbeid og ikke-bærende vegger i huset blir overtatt av samme firma eller de samme håndverkerne. Selv om dette ikke er typiske skallkonstruksjonstjenester, reduseres lønnskostnadene tilsvarende ettersom byggefirmaet kan implementere dem på en gang.

kostnader

Selvfølgelig er kostnadene et viktig poeng som du må ta hensyn til når du skal implementere et skall. Når du bygger et hus, betales hvert eneste trinn uavhengig av de andre hvis det ikke er et prefabrikert hus. Så først betales byggetillatelse, tomter og arkitekter, deretter skallet sammen med fundamentet og deretter videre seksjoner som interiørdesign, hager og prosjekter som en garasje eller en carport.

Av denne grunn kan du enkelt få en oversikt over hva de mulige skallkostnadene vil handle om. For bygging av en klassisk EFH i Tyskland betaler du mellom 70.000 og 90.000 euro for rundt 150 kvadratmeter, noe som tilsvarer det gjennomsnittlige tyske drømmehuset . En oversikt over de enkelte stillingene finner du her.

byggekostnadene

Anleggskostnadsandelen beskriver hvor mye av den tilgjengelige kapitalen du trenger å bruke på realiseringen av skallet. Som retningslinje er en verdi av 45 prosent av den totale kapitalen etablert. Så hvis du har 250 000 euro finansiering og egenkapital tilgjengelig, må du ta med 112 500 euro for skallet.

Denne verdien kan øke hvis plantegningen til huset ditt er mer komplisert eller vanskelig å implementere, ettersom mer byggemateriale eller arbeidskraft er nødvendig for å realisere visjonen din. I likhet med den totale kapitalen, deles deretter byggekostnadsandelen i to separate kostnadsposter: arbeidskraft og materialkostnader.

lønnskostnader

Arbeidskostnadene for bodyshell utgjør omtrent 60 prosent av byggekostnadene. Så hvis du tar 60 prosent av den allerede kalkulerte verdien på 112 500 euro, vil du få et beløp på 67 500 euro. Arbeidskraftskostnader er for eksempel lønnen til håndverkere som er spesielt viktige for å bygge et hus. Arbeidskostnadskostnadene kan reduseres betydelig hvis du gjør noe av arbeidet selv. Her kan du til og med spare opptil 30 prosent, som er omtrent 20 000 euro.

materialkostnader

I gjennomsnitt utgjør materialkostnadene 40 prosent av byggekostnadene for skallbyggeprosjektet. Det vil si for materialet bruker du rundt 45 000 euro. Her er det imidlertid en stor forskjell fra beliggenhet til beliggenhet, for avhengig av hvor mange materialleverandører du har i nærheten, jo billigere vil det være.

Spesielt i de store byene er materialkostnadene lavere, men landprisene høyere. På samme måte må du være forsiktig med at materialkostnadene blir høyere, hvis du betaler ditt eget bidrag. Disse varierer fra ti til 15 prosent, tilsvarer ytterligere 4.500 til 6.500 euro.

Spesielt hvis du gjør jobben enklere for byggefirmaet, kan du spare opptil ti til tolv prosent av de totale kostnadene for skallet, til tross for de høyere materialkostnadene. I byggekostnadsandelen som er nevnt så langt, ville det være 11.250 til 13.500 euro besparelser.

Et alternativ til denne formen for kostpris er bruken av gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for skallbygging i Tyskland: 500 euro per kvadratmeter. Dette betyr at du bare må multiplisere antall kvadratmeter av byggeprosjektet ditt med en verdi av 500 for å få de nødvendige kostnadene.

Etter forrige eksempel, vil dette være følgende:

• Byggekostnadsandel på 150 kvadratmeter: 75.000 euro
• Arbeidskostnader på 60 prosent: 45 000 euro
• Materialkostnader på 40 prosent: 30.000 euro

Selvfølgelig varierer denne hovedstaden mye mer fra en region til en annen og kan noen ganger være litt for liten, noe som fører til økonomiske begrensninger. Priser på 800 euro per kvadratmeter for bodyshellen alene er mulig. Av denne grunn bør du først undersøke litt hvor høye priser på rå kvadratmeter for din region kan være.

I tillegg må du sørge for at det knapt er mulig å spare penger på egen hånd i tilfelle spesielt kompliserte plantegninger eller prosjekter. Arbeidsmengden er for høy, og mange arbeidstrinn viser seg å være for vanskelig hvis du selv ikke har noen erfaring på dette området. Du sparer penger hvis du overlater slike prosjekter til selskapet. På samme måte kan faste priser senke kostnadene hvis du får en god avtale.

Tips: Kostnadene for en EFH uten kjeller skiller seg bare litt ut, fordi den tapte plassen er integrert, for eksempel et ekstra rom eller et større loft i huset. Du kan spare omtrent åtte prosent av totalkostnaden hvis du klarer deg uten en kjeller og ikke erstatter plassen med ekstra plass, men kan ta mindre lagringsplass.

ferdigstillelse

Når skallkonstruksjonsprosjektet er fullført, følger ytterligere to viktige punkter. En av disse er en av tradisjonene med hjemmebygging, og den andre sørger for at du enkelt kan fortsette interiørarbeidet.

topping

Topputdelingen er en skikk som går tilbake til 1300-tallet og er organisert etter fullføring av takstol eller flatt tak. Her møtes utbyggere, håndverkere, andre interessenter, familie, venner og til og med naboer for å feire gjennomføringen av skallet. Selvfølgelig er toppingseremonien bare en slags takk til håndverkerne og arbeiderne som har vært involvert i prosjektet så langt og ikke egentlig er et must. Mange utbyggere bestemmer seg imidlertid for å komme videre takket være interiøret.

Aksept av konstruksjonsingeniøren

Spesielt viktig etter ferdigstillelse av skallkonstruksjonen er aksept av konstruksjonsingeniøren. Dette bekreftes av aksept av at kadaveret er stabilt og stabilt, noe som tillater de ytterligere trinn som innvendig beslag i utgangspunktet. Fremfor alt må følgende elementer i kroppsskallen være til stede, slik at den kan komme til å bli redusert.

• nødvendige komponenter for statikk av strukturen
• taket
• peiser

I tillegg må konstruksjonens strukturelle stabilitet, varmeisolasjon, lydisolasjon og brannsikkerhet oppfylle kravene fra det aktuelle bygningstilsynet . Hvis alle disse punktene er riktige, kan skallet fjernes.

Fullføringen av skallet er et stort skritt som du vil feire i lang tid. Siden dette er en av de viktigste delene av hovedbygningen, kan du se frem til interiørdesignen. Selv om dette ikke er mindre kostbart, er det allerede en god følelse, om endelig er grunnlaget for ditt eget familiehjem.

Tips: Hvis det av en eller annen grunn er ferdig med skallkonstruksjonen, verken interiøret eller fullføringen av prosjektet, får det ferdige skallet et nytt navn. En pågående skalltilstand kalles "ødelagt bygning", og disse bygningene kan forbli på samme sted i flere tiår til de blir revet eller fullført eller ombygd av en annen investor.